Ideale Gewerbefläche für Büro oder Praxis mit 6 Stellplätzen!

94034 Passau / Grubweg, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-GM-76
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    94034 Passau / Grubweg
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    204 m²
  • Gesamtfläche ca.
    204 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
  • Kaution
    4.400,00 EUR
    2 Monatsmieten
  • Nettokaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.800,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.200,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    48,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 48,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich diese bereits perfekt aufgeteilte Gewerbeeinheit für Praxis oder Büroräume in Passau/ Grubweg!

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Ein einladender und großzügiger Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und sorgt zusätzlich für Stauraum. Vorhanden ist ein Personal- und separates, behindertengerechtes Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich eine Gemeinschaftsküche, ein Lagerraum und drei eigene Kellerabteile im Mietobjekt. Vier praktisch aufgeteilte Räume mit eigenem Waschbecken sind hygienisch mit Fließen bestückt. Ein weiterer großzügiger Raum kann wunderbar als Warte- oder Tagungsraum benutzt werden. Die sechs Parkplätze, von welchen sich vier direkt vor der Eingangstüre befinden, sind bereits im Mietpreis inkludiert.

Ausstattung

Ausstattung:

- helle und freundliche Räume
- große Fensterelemente
- barrierefrei im Erdgeschoss
- ideale Verkehrsanbindung
- Parkplätze vor der Haustüre
- attraktives, lebendiges Umfeld in Passau/ Grubweg
- Personal- und behindertengerechtes Gäste-WC
- Lagerraum im Erdgeschoss und zusätzlich drei Kellerräume für Staumöglichkeiten
- Gemeinschaftsküche
- zeitlose Fließen in allen Räumen

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittelmarkt EDEKA.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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