Repräsentative Bürofläche im Herzen von Passau

94032 Passau, Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    25-GM-92
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    94032 Passau
    Bayern
  • Bürofläche ca.
    96,53 m²
  • Gesamtfläche ca.
    96,53 m²
  • Zimmer
    1
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 % Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
  • Kaution
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese repräsentative Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Gebäudes befindet sich in erstklassiger Lage am Rindermarkt im Herzen von Passau.

Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige, offene Raumstruktur, die sich ideal als Großraumbüro oder für flexibel gestaltbare Arbeitsbereiche eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Bürofläche wurde modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge sowie separate Sanitärbereiche sind vorhanden. Die erforderlichen Anschlüsse und Vorrichtungen für den Einbau einer Teeküche sind vorbereitet; der Einbau der Teeküche erfolgt durch den Mieter.

Der klare Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung – von klassischen Open-Space-Konzepten bis hin zu individuell gegliederten Arbeitszonen.

Dank der zentralen Innenstadtlage im 1. Obergeschoss bietet die Einheit eine ideale Kombination aus Ruhe, Übersicht und Repräsentanz, während Gastronomie, Einzelhandel und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind.

Die Miete ist eine Pauschalmiete: 1.400€ + zzgl. 19% MwSt. Es erfolgt keine gesonderte Betriebskostenabrechnung.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in absolut zentraler Lage am Rindermarkt, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Plätze der Passauer Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Geschäftshäusern, Kanzleien, Dienstleistungsunternehmen sowie einer vielfältigen Gastronomie.

Durch die zentrale Innenstadtlage ist eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Behörden, Banken und weiteren Dienstleistern unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts.

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