Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse!

Beschreibung

Einzigartige Lage & optimale Erreichbarkeit - vielseitig gewerblich nutzbar!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend. Im benachbarten Gebäude sind bereits gewerbliche Betreiber angesiedelt, wodurch ein professionelles Umfeld gewährleistet ist. Vor dem Haus befinden sich zudem Besucherparkplätze, die den Zugang für Kunden, Personal oder Patienten ideal erleichtern.

Die Wohnung erstreckt sich über die komplette oberste Etage und bietet absolute Privatsphäre, da sich auf dieser Ebene keine weiteren Wohneinheiten befinden. Das Penthouse wird auf etwa halbseitig von einer großzügigen Dachterrasse umgeben, die den Wohn- oder Arbeitsbereich mit einem einzigartigen Raumgefühl und viel Licht erweitert.

Raumaufteilung:
Bereits der einladende Eingangsbereich mit großzügiger Diele vermittelt ein offenes, hochwertiges Ambiente. Der zentrale Flur verbindet die Räume logisch und angenehm:
•Großer Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche inkl. Spülmaschine
•Angeschlossener separater Raum, ideal als Büro, Praxisraum oder Meeting-Zimmer
•Zwei weitere Zimmer am Ende des Flures, eines davon mit praktischem Durchgangszimmer – perfekt für Behandlung, Empfang, Archiv, Ankleide oder Home-Office
•Zwei moderne Badezimmer, hochwertig ausgestattet
•Großer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•Sehr großes, eigenes Kellerabteil (ca. 17 m²)

Jede Etage ist über die Liftanlage erreichbar.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre.

Kostenaufstellung:
Hauptmietzins: 1790,00 EUR brutto
Heizkosten: 167,24 EUR brutto
Betriebskosten (inkl. Betriebskosten TG): 335,92 EUR brutto
Tiefgaragenmiete: 85,00 EUR brutto
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Bruttogesamtmietzins: €2.378,16 EUR brutto

ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 37 / Energieklasse: B
fGEE: 0,72 / Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung
Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar))
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.

Ausstattung

- hochwertige und exklusive Ausstattung
- 2 Badezimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Loggia
- große Dachterrasse mit Blick über Schärding
- Ziegelmassivbauweise
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Raffstores mit E-Motor
- Bodenbelag: hochwertiger Parkett-Boden und Fließen
- eigenes großes Kellerabteil
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- versierte Hausverwaltung
- moderne Video-Gegensprechanlage
- separater Raum für Fahrräder
- ein eigener Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

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