Büro, Laden oder Praxis. Individuell gestaltbare Neubaufläche in top Lage!

94032 Passau, Praxisfläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-GM-60
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    94032 Passau
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    117 m²
  • Gesamtfläche ca.
    128 m²
  • Ladenfläche ca.
    117 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    117 m²
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Netto-Kaltmieten exkl. 19% MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gewerbefläche in einem wunderschönen Neubaukomplex!

Absolute Individualität! Das derzeit in Bau befindliche Gebäude bietet Platz für Einzelhandel, Bürofläche, Praxis, Gastronomie, Bäckerei oder Bürofläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im veredelten Rohbau, deshalb können aktuell Anforderungen an ein gewünschtes Konzept noch berücksichtigt und umgesetzt werden.

Die großen Fensterflächen bieten eine perfekte Werbewirksamkeit!

Nutzen Sie das neu geschaffene, lebendige Umfeld mit vielen Neubauwohnungen im Komplex für Ihr Vorhaben!

Ausstattung

Im Neubaukomplex mit gehobenen Design, viel Liebe zum Detail und über 155 vollausgestatteten Studenten-Apartments befinden sich insgesamt drei Gewerbeeinheiten.

Highlights:
- moderne Architektur mit KFW 55+ Standard
- helle, freundliche Räume (Straßenfront)
- gute Werbewirksamkeit
- ideale Verkehrsanbindung
- Parkplätze für Angestellte in der Tiefgarage
- Kundenparkplätze vor der Haustür
- attraktives, lebendiges Umfeld
- Grundrisse nach eigenen Wünschen gestaltbar
- moderner Standard
- DV-Verkabelung
- Breitband-Internet verfügbar
- Aufzug für die Barrierefreiheit

Optionale Anmietung von Stellplätzen:
Tiefgaragenstellplatz à 70 EUR netto/Monat.

Kaltmiete: Ab 12,50 €/ m2 (je nach Ausbaustandard)

Bei den ausgewiesenen Mietkonditionen handelt es sich um Nettopreise.
Die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer ist entsprechend zu berücksichtigen.

GEG:
Der Energieausweis wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Die Ladenfläche liegt direkt an einer Ausfallstraße zum Passauer Stadtzentrum. Sie ist absolut hochwassersicher und bietet beste

Verkehrsanbindungen:
Die Entfernung zur Neuen Mitte beträgt etwa zwei Kilometer, ebenso zum Passauer Haupt- und Busbahnhof (ZOB). Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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