Attraktive Gewerbefläche mit Verkaufsfläche und großem Lager in Passau!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von Passau bietet ideale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit großer Fensterfront, die nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, sondern gleichzeitig maximale Werbewirksamkeit und Sichtbarkeit garantiert.

Direkt vor dem Eingang stehen zahlreiche Parkplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für einen reibungslosen Ablauf und hohen Komfort.

Raumaufteilung:
•Verkaufsraum: (ca. 192 m²)
Der zentrale Verkaufsbereich ist offen gestaltet, großzügig geschnitten und durch die großen Fensterfronten optimal belichtet. Die Schaufensterflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur ansprechenden Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
•Büroräume: Zwei separate Büroräume ermöglichen ungestörtes Arbeiten und bieten Platz für Verwaltung oder Besprechungen.
•WC: Ein separates WC ist vorhanden.
•Lager im EG: Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine geräumige Lagerfläche, die den Betriebsablauf erleichtert. (ca. 462 m²)
•Personalraum: Für die Pausen Ihrer Mitarbeiter steht ein separater Personalraum zur Verfügung. (ca. 84 m²)
•Highlight – großer Keller: Der weitläufige Keller bietet außergewöhnlich viel Stauraum oder zusätzliche Lagerfläche und ist damit ein echtes Plus für Ihr Unternehmen. (ca. 253 m²)

Ob Einzelhandel, Produktionsfläche, Showroom, Casino, Dienstleistungsbetrieb oder kombinierte Nutzung – diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.

Verfügbar ab: 01.12.2025

Kaltmiete: VB 8.500€ (Netto)

Ausstattung

•Lage: gut sichtbar an einer Hauptverkehrsstraße mit hoher Kundenfrequenz
•Zugang: separater Eingang für Kunden, zusätzlicher Zugang zur Lagerfläche
•Ausstattung: helle Räume, große Fensterfront, moderne Beleuchtung, ebenerdige Anlieferung möglich
•Parkmöglichkeiten: Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
•Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Handel, Werkstattausrüstung, Ausstellung oder Lagerlogistik

Besondere Merkmale:
- Lastenaufzug
- Großzügiger, heller Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
- Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor der Tür
- Separate Büro- und Sozialräume
- Großzügige Lagerflächen im EG und im Keller
- Zentrale, gut erreichbare Lage
- Verkaufsraum: Helle und moderne Fläche mit großer Fensterfront
- Beleuchtung: Effiziente LED-Beleuchtung, bereits installiert
- Bodenbelag: Robuster und pflegeleichter Vinylboden
- Mobiliar: Regalsysteme, Verkaufstheke und ggf. Präsentationsmöbel - können nach Absprache übernommen werden
- Technik: Netzwerkverkabelung vorhanden

Sonstige Informationen

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