Verkaufs- und Lagerfläche in Passau – perfekte Gewerbeimmobilie für Handel oder Produktion

Beschreibung

IDEALE VERKAUFSFLÄCHE MIT VIEL PLATZ!

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von Passau bietet ideale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Ob Einzelhandel, Showroom, Outlet, Werkstattverkauf, Dienstleistungsbetrieb, Studio oder kombinierte Nutzung – die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit großflächiger Fensterfront, die nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, sondern gleichzeitig maximale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert.

Direkt vor dem Eingang stehen zahlreiche Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für Komfort und einen reibungslosen Betriebsablauf.

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Raumaufteilung:
*Verkaufsfläche (ca. 270 m²):
Offener, großzügiger Verkaufsbereich mit großen Fensterfronten und optimaler Belichtung. Die Schaufensterflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur ansprechenden Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Eine effiziente LED-Beleuchtung sowie ein pflegeleichter Vinylboden sind bereits vorhanden.
*Büroräume:
Zwei separate Büros ermöglichen konzentriertes Arbeiten und bieten Platz für Verwaltung, Beratung oder Besprechungen.
*WC:
Separates Mitarbeiter-WC vorhanden.
*Lagerfläche im EG (ca. 450 m²):
Geräumiges Lager mit direktem Zugang über eine Laderampe – ideal für die Anlieferung und den Warentransport, auch mit LKW.
*Personalraum:
Separater Pausenraum für Ihre Mitarbeiter.
*Keller:
Großzügige, vielseitig nutzbare Lagerfläche. Durch den vorhandenen Lastenaufzug auch für schwere Güter problemlos zugänglich.

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Ob Einzelhandel, Produktionsfläche, Showroom, Atelier, Studio, Fitness- oder Dienstleistungsbetrieb – diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren Geschäftserfolg.

Verfügbar ab: sofort
Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden – informieren Sie sich jetzt unverbindlich!

Ausstattung

- Lage: gut sichtbar an einer Hauptverkehrsstraße mit hoher Kundenfrequenz
- Zugang: separater Eingang für Kunden, zusätzlicher Zugang zur Lagerfläche
- Ausstattung: helle Räume, große Fensterfront, moderne Beleuchtung, ebenerdige Anlieferung möglich
- Parkmöglichkeiten: Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
- Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Handel, Werkstattausrüstung, Ausstellung oder Lagerlogistik

Besondere Merkmale:
- Lastenaufzug
- Großzügiger, heller Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
- Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor der Tür
- Separate Büro- und Sozialräume
- Großzügige Lagerflächen im EG und im Keller
- Zentrale, gut erreichbare Lage
- Verkaufsraum: Helle und moderne Fläche mit großer Fensterfront
- Beleuchtung: Effiziente LED-Beleuchtung, bereits installiert
- Bodenbelag: Robuster und pflegeleichter Vinylboden
- Technik: Netzwerkverkabelung vorhanden

Viel Platz, viele Möglichkeiten – sprechen Sie uns an!

Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

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