Bäckerei, Café, Handel oder Bürofläche. Neubau – individuell gestaltbar!

94032 Passau, Café zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K225
  • Objekttypen
    Café, Gastgewerbe
  • Adresse
    94032 Passau
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    132 m²
  • Gesamtfläche ca.
    132 m²
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Netto-Kaltmieten exkl. 19% MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neuer Raum für Gastronomie, Handel oder Bürofläche in Passau, ganz individuell gestaltbar!

Neubau in belebtem Viertel! Das derzeit in Bau befindliche Gebäude bietet Platz für Gastronomie, Bäckerei oder Bürofläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im veredelten Rohbau, deshalb können aktuell Anforderungen an ein gewünschtes Konzept noch berücksichtigt und umgesetzt werden. Eine
Die großen Fensterflächen bieten eine perfekte Werbewirksamkeit. Für einen Außen-Gastrobetrieb wäre eine Nutzung der einladenden Innenterrasse nach Absprache möglich. Nutzen Sie das neu geschaffene, lebendige Umfeld mit vielen Neubauwohnungen im Komplex für Ihr Vorhaben!

Ausstattung

Im Neubaukomplex mit gehobenen Design, viel Liebe zum Detail und über 140 vollausgestatteten Studenten-Apartments befinden sich insgesamt drei Gewerbeeinheiten. Eine der Einheiten wurde bereits vermietet. Diese inserierte ist eine der zwei verbleibenden. Alternativ dazu, wäre eine Einheit mit ca. 286 qm Grundfläche im selben Gebäude verfügbar.

Nun möchten wir den Gastronomie-/Cafébereich (alternativ Bürobereich) in Betrieb nehmen und suchen dafür einen professionellen Betreiber.

Highlights:
- moderne Architektur mit KFW 55+ Standard
- helle, freundliche Räume (Straßenfront)
- gute Werbewirksamkeit
- ideale Verkehrsanbindung
- Parkplätze für Angestellte in der Tiefgarage
- Kundenparkplätze vor der Haustür
- attraktives, lebendiges Umfeld
- Grundrisse nach eigenen Wünschen gestaltbar
- moderner Standard
- DV-Verkabelung
- Breitband-Internet verfügbar
- Aufzug für die Barrierefreiheit

Optionale Anmietung von Stellplätzen:
Tiefgaragenstellplatz à 70 EUR netto/Monat.

Kaltmiete: Ab 12,50€/ m2 (je nach Ausbaustandard)

Bei den ausgewiesenen Mietkonditionen handelt es sich um Nettopreise.
Die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer ist entsprechend zu berücksichtigen.

GEG:
Der Energieausweis wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Die Ladenfläche liegt direkt an einer Ausfallstraße zum Passauer Stadtzentrum.
Sie ist absolut hochwassersicher und bietet beste Verkehrsanbindungen:
Die Entfernung zur Neuen Mitte beträgt etwa zwei Kilometer, ebenso zum Passauer Haupt- und
Busbahnhof (ZOB).
Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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