Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage!

94501 Aldersbach / Walchsing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2210
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94501 Aldersbach / Walchsing
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    598 m²
  • Nutzfläche ca.
    98,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    118.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht neue Bewohner!

Sie suchen ein gemütliches, kleines Einfamilienhaus, in welches Sie selbst noch handwerkliche Liebe stecken können? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau das richtige für Sie!

Das Haus befindet sich inmitten von Walchsing bei Aldersbach, etwas abgelegen neben einer belebten Wohnsiedlung. Das Einfamilienhaus auf zwei Etagen verfügt über drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, welches direkt an eine gemütliche Küche anschließt. Die Immobilie verfügt außerdem über eine große Doppelgarage, in welcher derzeit ein Teil als kleine Hobbywerkstatt bzw. Lagermöglichkeit genutzt wird. Die Remise bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte. Ein kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen und idyllischem Fernblick lässt den Alltagsstress vergessen.

Das Gebäude befindet sich größtenteils noch im Ursprungszustand und weist an einigen Stellen großen Renovierungsstau auf - hier sind findige Handwerker gefragt. Beheizt wird das Haus mit einzelnen Elektroheizungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Boiler. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Erschließung für Wasser und Abwasser sowie Strom ist bereits erfolgt.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- Wohnraum auf zwei Etagen
- drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und separate Küche
- viel Stauraum außerhalb in den Lagerräumen
- liebevoll angelegter Garten mit alten Obstbäumen und Remise
- große Garage mit zwei Toren
- wirtschftlicher Zuschnitt vom Grundstück (598 qm)
- Brauchwasseranlage
- noch nicht ausgebauter Dachraum
- idyllische Lage mit unverbaubarem Blick

WEITERE INFORMATIONEN:
Mehr Bilder und relevante Unterlagen erhalten Sie nach erfolgreicher Kontaktanfrage!

GEG:
Der Energieausweis wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Aldersbach, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort selbst bezeichnet sich als kinderfreundlich. Im Ort befinden sich einige Restaurants und ein Kindergarten. Die Aldersbacher Grundschule ist in nur 6 Minuten Autofahrt zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post-/Paketfilialen, Apotheken und Ärzte sind allesamt unter 10 Minuten Autofahrt erreichbar.
Über die B83 ist die nächstgelegene Stadt Vilshofen an der Donau in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum Passau über die B8 in ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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