*RESERVIERT* Renovierungsbedürftige Architektenvilla mit einem 1.575 m² großem Grundstück!

94469 Deggendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    39 (1/39)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94469 Deggendorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    1.575 m²
  • Nutzfläche ca.
    460 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Vollmöbliert

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer weckt dieses Häuschen aus dem Dornröschenschlaf? Handwerker, Familie oder doch ein Bauträger für ein Neubauprojekt? Die angebotene Immobilie gliedert sich in zwei Flurstücke in sehr guter Lage mit perfekter Verkehrsanbindung in einer wenig befahrenen Straße.

Auf einem Flurstück befindet sich das ehemalige Architekten-Haus mit zugehöriger Garage und Remise. Es grenzt an ein Bächlein an, welches direkt am Grundstück vorbeifließt. Das zweite Flurstück beherbergt einen neu aufgestellten historischen Getreidekasten. Beide Grundstücke sind bereits stark verwildert.

Da sich die Villa im Ursprungszustand befindet, weist diese einen erheblichen Modernisierungs- und Renovierungsstau auf. Aufgrund der Split-Level-Bauweise ergibt sich jedoch im Inneren des Hauses eine interessante und attraktive Mischung für das Vereinen von Wohnen und Arbeiten.

Im Eingangsgeschoss und in der unteren Ebene des freistehenden Einfamilienhauses befinden sich die großen Büros, wunderschöne Kinderzimmer und der für einen Wellness-Bereich mit Sauna und einem eingegossenem Indoor-Pool vorgesehene Raum. Fast alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur sonnigen Terrasse, welche zum Verweilen und Grillen an lauen Sommerabenden einlädt.
Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Spielsachen und Büroutensilien. Im Keller befinden sich auch sämtliche Hausanschlüsse, die Wechselrichter der PV-Anlage und die erneuerte Heizungsanlage, welche auf Gas umgestellt ist.

Im raffiniert geschnittenen Obergeschoss befinden sich der wunderschöne und große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Weitblick in die bezaubernde Natur sowie einem Schwedenofen für gemütliche Abende vor dem Kamin. Die praktische Küche beherbergt alles, was das Herz einer jeden Köchin oder eines Kochs begehrt. Der großzügige Masterbedroom verfügt über Zugang zum Bad und zur praktischen Umkleide für die Eltern.

Die Gartenanlage besticht durch ihre Größe und ist wild gewachsen, sodass sich Hobbygärtner und Gartenprofis nach Lust und Laune ausleben können.
Auf dem Dach der Villa befindet sich eine PV-Anlage, welche in das städtische Netz einspeist. Parkmöglichkeiten sind sowohl in der Garage als auch vor dem Haus hinreichend gegeben.

Grundstück Nr. 1: 503 m2 (bebaut mit einem Getreidekasten)
Grundstück Nr. 2: 1072 m2 (bebaut mit einem Einfamilienhaus m. Garage)

Der Energieausweis (nach GEG) ist in Bearbeitung. Ein aktueller Energieausweis wird dem Kaufinteressenten schnellstmöglich nachgereicht.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Die niederbayerische Hochschulstadt Deggendorf befindet sich in einer einmaligen Lage im Donautal, wo die Isar in die Donau am Fuße des Bayerischen Waldes mündet.

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen und naturbelassenen Gegend sowie einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage. Lebensmittelläden, Bäcker und Metzger sind gut zu Fuß zu erreichen, Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten mit dem Auto.
Darüber hinaus ist eine perfekte Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Staatsstraße 2135 und die in wenig Autominuten entfernte A3 gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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