FAMILIENTRAUM! Einfamilienhaus inmitten von Neuhaus am Inn mit vermietetem Gewerbeanbau

94152 Neuhaus am Inn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-HK-32
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94152 Neuhaus am Inn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    657 m²
  • Nutzfläche ca.
    381 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% vom notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    124,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit vermietetem Gewerbeanbau inmitten von Neuhaus am Inn!

Über drei Etagen aufgeteilt, bietet Ihnen dieses Objekt alles was Ihr Herz begehrt! Der Gewerbeanbau im vorderen Bereich ist vermietet und gewährt Ihnen somit eine solide zusätzliche Einnahmequelle.

Erdgeschoss:
Der helle und gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt durch eine große Fensterfront, welche gleichzeitig der Ausgang zur Terrasse ist. Ein gemütlicher Kachelofen sogt für einen zusätzlichen Blickfang. Der daran angrenzende offene Essbereich enthält ebenfalls einen Zugang zur großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Praktisch gelegen neben der Küche mit Fenster ist eine große Speisekammer. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein ein helles freundliches Zimmer, davor eine Kleindiele mit Garderoben-Einbauschrank. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC mit herrlichen Fliesen und ein wundervoller, glasornamentierter Windfang im Eingangsbereich.Die großzügige Eingangsdiele bietet ebenfalls Platz für eine Wandgarderobe.

Obergeschoss:
Durch die vielen Fenster im Dachbereich entsteht eine angenehme helle Wohnatmosphäre. Zwei kleinere Schlafzimmer werden von einem großzügigen Flur verbunden. Ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei separaten Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss schafft genügend Platz für Ihren individuellen Rückzugsort. Das große Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoss erscheint durch eine helle und breite Fensterfront sehr gemütlich. Das zwischen Bad und Schlafzimmer gelegene Ankleidezimmer gestaltet sich als praktischer Zusatzbereich.

Untergeschoss:
Hier befinden sich ein geräumiger Kellerraum, der Heizungsraum und ein großzügiger, durch zwei Fenster erhellter Raum, welcher sich auf Grund des angrenzenden Badezimmers perfekt als Gäste-Appartement.

Ausstattung

Das Nebengebäude:
Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich ein Gewerbe, welches derzeit mit 580€ (Kaltmiete) an einen soliden Pizza-Lieferservice verpachtet ist. Der Anbau ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Toiletten und ausreichend Stauraum.

Ausstattung und Merkmale:

- Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern im Unter- und Obergeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- praktische Speisekammer neben der Küche
- gemütlicher Kachelofen als Blickfang im Wohnzimmer (derzeit außer Betrieb)
- großzügige Terrasse mit Zaunumrandung zugänglich vom Wohn- und Essbereich
- vielseitig nutzbare Räume über drei Etagen für Ihre individuelle Entfaltung
- voll ausgestatteter Gastronomiebereich im Nebengebäude
- ausreichend PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus
- eigene Garage mit Tor als praktisches Nebengebäude
- Wärmeisolierung nachträglich an allen Außenwänden angebracht
- Fußbodenheizung in EG und OG, im UG Heizkörper
- hochwertige vom Schreiner angefertigte Holzdecken und Einbaumöbel
- dazu passende gut erhaltene Einbauküche

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Die extern betriebene PV-Anlage gehört nicht zum Inventar und wird nicht mitverkauft! (Restlaufzeit: Ende 2034, kein Pachterlös. Wird auf Kosten des Betreibers nach der Laufzeit abgebaut).

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

Die wundervolle Gemeinde Neuhaus am Inn liegt umgeben von viel Natur in der Region Donau-Wald am Inn direkt gegenüber der oberösterreichischen Barock-Stadt Schärding mit ihrem bezauberndem Stadtkern, welcher über zwei Innbrücken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.

In der Umgebung kommen Rad- und Wanderfreunde voll auf ihre Kosten, ebenso wie die Liebhaber von Naturseen. Golfspieler haben die größte Golfregion Europas direkt in der Nachbarschaft. Auch der größte Kurort Europas - Bad Füssing - ist nur wenige Kilometer entfernt. Wer also Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Orte zum Abschalten vom Alltag.

Zudem bietet Neuhaus am Inn eine hervorragende Infrastruktur inmitten einer ruhigen und familiären Wohngegend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die renommierte Realschule Maria Ward sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die gute Verkehrsanbindung zu Nah- und Fernverkehr ist garantiert:
In nur 4 km Entfernung besteht der Autobahn-Anschluss zur A3 (Ausfahrt Pocking).
Die direkt am Ort vorbeiführende B12 gewährleistet eine praktische Anbindung zur ca. 17 km entfernten Dreiflüssestadt Passau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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