Wohnen und Arbeiten: Großräumiges, intelligentes Wohlfühl-Haus in Oberhaching zu verkaufen!

82041 Oberhaching b München, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    34 (1/34)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82041 Oberhaching b München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stück ca.
    585 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2016
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Pellets,Solar
  • Endenergie­bedarf
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Devise dieses kernsanierten Traumhauses lautet Einziehen und Wohlfühlen - perfekt an Ihre Wünsche angepasst.
Das Objekt in bester und ruhiger Wohnlage ist ein Traum für Familien, die sich nach einem Eigenheim in familiärer und ruhiger Wohnlage direkt bei München sehnen.

Durch die raffinierte Raumaufteilung mit einer großen Galerie im Obergeschoß und die Einliegerwohnung im Untergeschoß lässt sich die Immobilie perfekt in einen Wohn- und Arbeitsbereich für Ihre individuelle Verwirklichung einteilen.

Das Objekt wurde 2014 von Grund auf kernsaniert und ist sowohl mit einer Lüftungsanlage als auch mit einem BUS-System ausgestattet, sodass es sich auf dem neuesten Stand der Technik befindet - ein absolut intelligentes Haus: Unter anderem sind Lichter, Farbkonzepte und Rollos separat im ganzen Haus steuerbar. Durch die vollständige Unterkellerung ist viel Platz und Stauraum gegeben. Darüber hinaus verfügt es über eine Pelletsheizung, Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie einer Brauchwasseranlage (z.B. für die Toilettenspülung).

Im geräumigen Erdgeschoß befinden sich das helle Treppenhaus, ein separates Gäste-WC, eine praktische Ankleide, die moderne und wunderschöne Einbauküche mit Solnhofener Fliesen und der geräumige Ess- und Wohnbereich. Ein Highlight des wunderschönen Hauses ist unter anderem das Heimkino mit großer Leinwand und Dolby-Surround-Anlage.

Das offene und helle Obergeschoß gliedert sich in eine Galerie, welche nach Ihren Belieben gestaltet werden kann und viel Platz für das Arbeiten schafft, ein großzügiges Kinderzimmer und ein umwerfendes Schlafzimmer: Der Masterbedroom verfügt über Zugang zum WC und zum hochwertig ausgestattetem Bad, welche mit Glasschiebetüren abgetrennt sind. Eine weitere Besonderheit des Schlafzimmers ist der Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit tollem Fernblick.

Die räumlich getrennte und geräumige Einliegerwohnung eignet sich ideal für Ihr neues Büro. Die Küche und Schlafzimmer sind separiert vom großen und hellen Wohnbereich. Das ebenfalls hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche.

Die fantastische Außenanlage besteht aus einem herrlichen Vorgarten, einer großzügigen Garage (mit noch einer offenen, überfahrbaren Werkstattgrube). Der Boden kann noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden) und einer großzügigen Remise für Ihre Gartengeräte. Darüber hinaus bestechen der Freiluftsitz und die Freiluftküche durch ihre Gemütlichkeit und laden zu Grillabenden an lauen Sommerabenden ein. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in der großen Garage und unmittelbar vor dem Haus.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Die Gemeinde Oberhaching liegt südlich der Stadt im Ballungsraum München.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage und ist perfekt an Nah- und Fernverkehr angebunden.
Vier Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Wirtschaftsschule, ein Gymnasium am Ort, diverse Gymnasien in den umliegenden Gemeinden sowie eine Volkshochschule stellen ein umfangreiches Bildungsangebot dar und befinden sich fußläufig in der Nähe der Immobilie.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Freizeiteinrichtungen sowie die Gewerbegebiete Unterhaching und Brunnthal mit vielen Geschäften sind fußläufig entfernt oder in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Die Anbindung zur Autobahn ist 900 m, der S-Bahnhof Furth 1,5 km entfernt
Die Distanz in das Zentrum Münchens beträgt ca. 14 km, die Distanz zum Flughafen in Freising ca. 55 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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