NEUBAU: Energieeffizientes, helles Haus mit 4 Schlafzimmer und Garten in Obernberg/ Osterhofen
94486 Osterhofen / Oberndorf, Einfamilienhaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Korbinian Kraft
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FirmaKRAFT Immobilien
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AdresseDr.-Geiger-Weg 4
94032 Passau -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 851 98859802
vermietet
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID24-HM-157
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse94486 Osterhofen / Oberndorf
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Wohnfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.350 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
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Gartenfläche ca.1 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Mindestmietdauer2 Jahre
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Stellplatz2 Stellplätze
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Kaution4.500,00 EUR
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Kaltmiete1.400,00 EUR
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Betriebskosten brutto100,00 EUR
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Warmmiete1.500,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garten
- Kabel-/Sat-TV
- Kein Keller
- Massivbauweise
- Terrasse
- WG-geeignet
Objektbeschreibung
Beschreibung
Neu gebautes Haus zur Miete sucht seine ersten Bewohner!
Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Eingangsbereich, welcher alle Räume sinnvoll in der Mitte verbindet. Die offene Wohn-Küche mit großen Fensterelementen ist das Herzstück des Hauses. Ebenso im Erdgeschoss vorhanden ist ein separates WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein kleineres Schlafzimmer welches auch wunderbar als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann somit nach den eigenen Vorstellungen selbst verbaut werden.
Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein großzügiger Flur verbindet hier wieder alle Räume sinnvoll in der Mitte und bietet ausreichend Platz für Stauraum.
Der Außenbereich des Hauses erreichen Sie über das Wohnzimmer und besticht durch eine große und sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ebenso ein kleiner Garten ist vorhanden. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die energieeffiziente Heizung mit Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Sie werden von niedrigen Energiekosten profitieren. Über die kontrollierte Zentralbelüftung schaffen Sie eine perfektes Raumklima.
Strom für das Gebäude und Heizstrom für die Wärmepumpe muss vom Mieter eigens beim jeweiligen Anbieter abgeschlossen und bezahlt werden. Die Nebenkostenvorauszahlungen stellen nur die kalten Betriebskosten dar.
Mindestmietdauer: 2 Jahre. Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail erhalten Sie alle Informationen und einen praktischen 360°-Rundgang.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre, indem Sie das Haus nur mit vereinbartem Termin besichtigen!
Ausstattung
Ausstattung und Merkmale:
- große eigene Terrasse
- kleiner eigener Garten
- 3-fach verglaste, große Fenster
- elektrische Rollläden
- Raumlüftung
- separater Hauswirtschaftsraum
- separates WC im Erdgeschoss
- Bodenbelag: hochwertige und moderne Fließen
Sonstige Informationen
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Lage
Die Landvogtstraße befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Osterhofen, einer charmanten Stadt in Niederbayern, Deutschland. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Alltag erleichtern. Die Landvogtstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnviertel suchen.
Osterhofen ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen in der Natur ein. Die Donau und der Bayerische Wald sind nicht weit entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt Osterhofen ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an die A3 als auch an die B8. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte wie Deggendorf und Passau.
Die Landvogtstraße 5a in Osterhofen bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen und einer guten Anbindung an alle Annehmlichkeiten und die wunderschöne Natur, die die Region zu bieten hat.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.