NEUBAU: Energieeffizientes, helles Haus mit 4 Schlafzimmer und Garten in Obernberg/ Osterhofen

94486 Osterhofen / Oberndorf, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24-HM-157
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94486 Osterhofen / Oberndorf
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    2 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neu gebautes Haus zur Miete sucht seine ersten Bewohner!

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Eingangsbereich, welcher alle Räume sinnvoll in der Mitte verbindet. Die offene Wohn-Küche mit großen Fensterelementen ist das Herzstück des Hauses. Ebenso im Erdgeschoss vorhanden ist ein separates WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein kleineres Schlafzimmer welches auch wunderbar als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann somit nach den eigenen Vorstellungen selbst verbaut werden.

Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein großzügiger Flur verbindet hier wieder alle Räume sinnvoll in der Mitte und bietet ausreichend Platz für Stauraum.

Der Außenbereich des Hauses erreichen Sie über das Wohnzimmer und besticht durch eine große und sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ebenso ein kleiner Garten ist vorhanden. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die energieeffiziente Heizung mit Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Sie werden von niedrigen Energiekosten profitieren. Über die kontrollierte Zentralbelüftung schaffen Sie eine perfektes Raumklima.

Strom für das Gebäude und Heizstrom für die Wärmepumpe muss vom Mieter eigens beim jeweiligen Anbieter abgeschlossen und bezahlt werden. Die Nebenkostenvorauszahlungen stellen nur die kalten Betriebskosten dar.

Mindestmietdauer: 2 Jahre. Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail erhalten Sie alle Informationen und einen praktischen 360°-Rundgang.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre, indem Sie das Haus nur mit vereinbartem Termin besichtigen!

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- große eigene Terrasse
- kleiner eigener Garten
- 3-fach verglaste, große Fenster
- elektrische Rollläden
- Raumlüftung
- separater Hauswirtschaftsraum
- separates WC im Erdgeschoss
- Bodenbelag: hochwertige und moderne Fließen

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Die Landvogtstraße befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Osterhofen, einer charmanten Stadt in Niederbayern, Deutschland. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Alltag erleichtern. Die Landvogtstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnviertel suchen.

Osterhofen ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen in der Natur ein. Die Donau und der Bayerische Wald sind nicht weit entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt Osterhofen ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an die A3 als auch an die B8. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte wie Deggendorf und Passau.

Die Landvogtstraße 5a in Osterhofen bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen und einer guten Anbindung an alle Annehmlichkeiten und die wunderschöne Natur, die die Region zu bieten hat.

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