Traumhaus für eine Familie wartet auf den Feinschliff in Ruhstorf a.d.Rott!

94099 Ruhstorf a d Rott, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    40 (1/41)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94099 Ruhstorf a d Rott
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    571 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Pultdach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas,Solar
  • Endenergie­bedarf
    70,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 70,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus für Eigennutzer in bester Lage.

Das charmante Haus inmitten einer idyllischen und beliebten Wohnsiedlung mit ruhiger Lage im Passauer Landkreis eignet sich hervorragend für Familien. Das Split-Level-Haus überzeugt durch eine massive und sehr gute Bauweise. Es ist perfekt für alle Familien, welche sich nach einem urbanen Zuhause in einer ländlichen Gegend sehnen.

Das ruhig gelegene Grundstück mit Fernblick umfasst ca. 571 m². Die Wohnfläche ist mit ca. 157 m² auf mehreren Etagen sehr weitläufig und offen gestaltet.
Das großzügige Haus besticht durch eine raffinierte Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Dabei bietet die teilweise Unterkellerung zusätzlichen Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Da der wunderschöne und gut geschnittene Garten noch nicht ganz fertig ist, können Sie die Außenanlage durch Begrünung und Bepflasterung nach Ihren Wünschen gestalten. Die Fassade, welche bei diesem Neubau noch nicht runtergeputzt ist, kann ebenfalls Ihren Wünschen angepasst werden.

Im großen Eingangsbereich lässt sich ein guter Überblick über das offene und helle Haus mit einem freien Treppenbereich verschaffen. Ein kleines Zimmer, welches gut als Büro für Homeoffice genutzt werden kann, und die Gästetoilette liegen auf dieser Ebene. Die Doppelgarage grenzt durch eine Tür direkt an das Haus an, sodass Sie bequem auch bei schlechtem Wetter in Ihren Wohnbereich gelangen.
Ein besonderer Vorzug des Hauses ist der offene und gemütliche Wohn-Essbereich mit einer modernen und großen Einbauküche, welchen sowohl Hobbyköchen als auch Kochprofis inklusive einem Gas-Herd alles bietet, was das Küchenherz begehrt. In der zugehörigen Speisekammer können Sie bequem Ihre Vorräte lagern und haben zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer ist durch eine Zwischenwand teilweise vom Esszimmer abgegrenzt, sodass sich ein einladender Rückzugsort ergibt.
Direkt an den gemütlichen Wohnbereich grenzt die Terrasse mit Gartenzugang an. Diese ist sowohl schattenspendend als auch für Sonnenanbeter perfekt geeignet und lädt zu Grillabenden an lauen Sommernächten ein.
Im Obergeschoss befinden sich der lichtdurchflutete und geräumige Flur mit viel Stauraum, zwei praktisch geschnittene und helle Kinderkinderzimmer, ein Bad mit Fenster und als Besonderheit ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem extra Badezimmer mit Fenster und Wanne.
Ausreichend Parkgelegenheiten für Sie und Ihre Gäste finden in der Garage und direkt vorm Haus.

Aussagekräftige Bilder vom Gebäude, ein 360°Rundgang und weitere Informationen erhalten Sie nach erfolgreicher Kontaktanfrage!

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis:
Baujahr: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar
Endenergiebedarf: 70,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Ruhstorf an der Rott ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Passau und befindet sich im unteren Rottal, am Rand des Niederbayerisches Bäderdreiecks.
Der Ort ist sehr verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B12 und B388 gelegen sowie an der Autobahn A3. Nach Passau sind es 22 km, nach Schärding in Oberösterreich 10 km. Sowohl durch die Bahnstrecken als auch durch die Busanbindung sind alle Nachbarorte auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Distanz zum Flughafen nach München beträgt nur ca. 170 km.

Das Objekt befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind mit einer Entfernung von 850 m schnell und bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Getränkelager, Apotheken, Cafés und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind ebenfalls fußläufig entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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