*VERKAUFT* Traumhaus mit großem Garten und Garage sucht neue Familie in Thyrnau!

94136 Thyrnau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    38 (1/38)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94136 Thyrnau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.03.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Pellets,Solar
  • Endenergie­bedarf
    85,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2010 erbaute Haus mit 139 qm Wohnfläche befindet sich in bester Lage. Es eignet sich perfekt für Familien, welche sich nach einem ruhigen Zuhause in einer familiären Wohngegend sehnen.

Der wirtschaftliche und sehr gut durchdachte Grundriss ist ideal auf zwei Kinder abgestimmt.

Im Erdgeschoß befinden sich ein separates Gäste-WC, ein praktisches Büro, der große Wohn-Essbereich mit einem tollen Schwedenofen, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, sowie einer modernen und sehr gut erhaltenen Einbauküche mit praktischer Abstellkammer.

Im Obergeschoß befinden sich die beiden raffiniert geschnittenen Kinderzimmer, ein Abstellraum, das helle Bad mit begehbarer Dusche (im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung) und großer Badewanne sowie das wunderschöne Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleideraum.

Der liebevoll und geschmackvoll angelegte Garten mit tollem Fernblick lädt zum Flanieren ein. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Sonne. Für die Kinder ist im Garten und beim nahegelegenen Spielplatz genug Platz gegeben, um zu toben und zu spielen.
Die große Garage bietet sowohl Parkmöglichkeiten als auch viel Stauraum für Fahrräder, Spielsachen und Gartengeräte.
Die energieeffiziente Pellets-Heizung wird durch einen unterirdischen Tank im Garten gespeist und ist somit nicht sichtbar.

Boden:
Laminat in Holzoptik und Fliesen

Energieausweis:
Ein aktueller Energieausweis (nach GEG) ist bereits in Bearbeitung und wird dem Interessent vor der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt!

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Die Gemeinde Thyrnau ist eine Donau-Perle im Passauer Land und ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage und ist fußläufig von Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Das sportliche Freizeitangebot reicht von Tennisplätzen, Asphaltstockbahnen, Minigolf über ein idyllisches Naturfreibad bis hin zum exklusiven 18+6-Loch Golfplatz.

Bestens ausgeschilderte Wanderwege verleiten zu herrlichen Wanderungen in der zauberhaften Natur. Im einzigartigen Naturschutzgebiet Donauleiten mit der typischen Flora und Fauna kann die großartige Aussicht ins Donautal, nach Österreich und zur nahen Dreiflüssestadt Passau bestaunt werden.

Passau ist in 15 Autominuten gut zu erreichen, die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 17 Kilometer. Es ist aufgrund der Nähe zur B12 und B85 eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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