*Verkauft* Perfekt für Familien: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Haselbach!

94113 Tiefenbach , Kr Passau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6 (1/6)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94113 Tiefenbach , Kr Passau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    827 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bergblick
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie? Hier werden Sie fündig!

Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens! Das gepflegtes Einfamilienhaus mit wunderbarem Blick auf den Bayerischen Wald befindet sich in begehrter, ruhiger Siedlungsrandlage mit wunderschönem Garten - perfekt für Familien.

Das aus Ziegelmauerwerk bestehende Haus ist in einem sehr gutem Zustand. Die Wohnbereiche sind mit mit einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet. Parkmöglichkeiten sind aufgrund der Stellplätze vor der großen Doppelgarage, welche zusätzlichen Stauraum bietet, vorhanden. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Fahrradraum nebst der Garage zur Verfügung. Der geschmackvoll gestaltete Vorgarten lädt sowohl Sie als auch jeden Ihrer Gäste zum entspannten Verweilen ein.

Die raffinierte Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen:
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC, dem Untergeschoss und zum Wohn/Essbereich. Das Erdgeschoss ist nicht nur wegen seinem stilvoll gestaltete Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen eine Augenweide. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Über den großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine wunderschöne Holztreppe. Im obersten Stockwerk angekommen überzeugt dies durch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem praktischen Abstellraum, sehr gut geschnittenen Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer, welches über Zugang zum Ost-Balkon verfügt.
Auf beiden Balkonen genießen Sie einen fantastischen Fernblick auf das Panorama des Bayerischen Waldes.
Durch die Unterkellerung werden viel Platz und Stauraum geschaffen. Das Untergeschoss besticht durch den Zugang über die Holztreppe zum Heizraum, dem großen Hobbyraum, dem zusätzlichsn Bad, dem extra Kellerraum und den Zugang zum wunderschönen Garten über die praktische Werkstatt.

Der Garten in traumhafter sonniger Lage ist liebevoll angelegt. Dadurch lädt er Sie zum gemütlichen Entspannen ein. Ein großer Baum aus dem Altbestand dient dabei als Schattenspender, unter welchem es sich herrlich flanieren lässt. Der Zugang zur Werkstatt vom Garten aus bietet Stauraum für Gartengeräte und Vieles mehr. Der Garten besticht - neben der geschmackvollen Bepflanzung - durch einen herrlichen Fernblick, sodass Sie von jeder Ecke Ihres Grundstücks das atemberaubende Panorama in vollen Zügen genießen können.

Dieses Objekt zeichnet sich durch eine Vielzahl an Highlights aus: die ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick, Rolläden an allen Fenstern, die 2012 erneuerte Öl-Zentralheizung, die zweifach-verglasten Fenster, eine großzügige Einfahrt, viel Platz für die Umsetzung Ihrer Ideen sowie ein herrlicher und großzügiger Garten für Gartenliebhaber.

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Gäste-WC
- Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Küche (mit mit Einbauküche)
- Essen/Flur

OBERGESCHOSS:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Flur
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)

UNTERGESCHOSS:
- Heizraum
- Kellerraum
- Badezimmer
- Hobbyraum
- Werkstatt

OJEKTHIGHLIGHTS
+ ruhige Wohnlage
+ Rollläden
+ sonnige Balkone
+ Heizungstherme (Öl) erneuert
+ Fenster 2-fach-verglast
+ viel Platz für Ihre Ideen
+ großzügige Einfahrt mit der Doppelgarage
+ herrlicher und großzügiger Garten für Gartenliebhaber

360-GRAD-TOUR/ WEITERE BILDER
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Bilder, weitere Grundrisse/Schnitte, sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: ÖL, Holz, (E)
Endenergiebedarf: 129,9 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieausweis gültig bis: 20.05.2031

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in Tiefenbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen. Des Weiteren verfügt der Ort Tiefenbach über einen kleinen Baumarkt sowie eine Tankstelle. Die schöne Dreiflüssestadt Passau mit ihrem Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 9 km entfernt und ist durch gute Verkehrs- sowie Busanbindungen schnell zu erreichen.

Die Entfernung auf die Autobahn A3 beträgt ca. 6km, die Landeshauptstadt München ist ca. 190 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®