Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im schönen Fürstenzell mit exklusiver Einbauküche!

94081 Fürstenzell, Dachgeschosswohnung zur Miete

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-43a
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94081 Fürstenzell
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    127,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.260,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.130,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.390,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    26,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven erst 2020 erbauten Dachgeschosswohnung die keine Wünsche offen lässt. Diese einladende und moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus.

Ein lichtdurchfluteter und offen geschnittener Wohn- Essbereich sorgt für eine einzigartige Wohnatmosphäre. Verspielte, regulierbare LED-Elemente über den Holzelementen an der Decke runden dieses einmalige Wohnambiente gekonnt ab.

Die lichtdurchfluteten 127,4 m² sind optimal aufgeteilt in einen Wohn/Koch/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Süd- und einen Westbalkon.

Durch drei große Balkontüren gelangt man auf den großzügig angelegten und überdachten Südbalkon. Der Koch-/Essbereich ist durch einen Wandvorsprung vom Wohnbereich abgetrennt. Die hochwertige voll ausgestattete Schreinerküche lässt bei jedem Hobbykoch das Herz höher schlagen. Von der offenen Küche aus führt die Balkontür auf den Westbalkon. Dieser ist auch von dem großräumigen Schlafzimmer aus begehbar. In dem zweiten, kleineren Schlafzimmer wird der Raum durch eine gemütliche Gaube in der Dachschräge mit herrlichem Ausblick erweitert.

Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärarmaturen, elektrischem Handtuchwärmer und einer bodenbündigen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Gäste-WC. In der gesamten Wohnung wurde zeitloser, moderner Fliesenboden verlegt und allgemein auf hochwertige Materialien und Design größter Wert gelegt.

Kellerraum und Stellplätze:
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch bedienbarem Tor sowie ein großer, gefliester Keller sind der Wohnung zugewiesen. Fahrradstellplätze sind in der Tiefgarage ebenfalls verfügbar. Ein Panoramaaufzug bindet von der Tiefgarage an jede Etage an und bietet so einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung.

Ausstattung

Highlights:

+ hochwertige Einbauküche
+ genügend Parkmöglichkeiten
+ barrierefreie Zugänge (Aufzug)
+ großer Kellerraum
+ elektr. Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen steuerbar
+ Dreifachverglasung für optimale Energiewerte
+ Loggia und Balkon mit satinierter Glasbrüstung und Überdachung
+ dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ versierte Hausverwaltung

Mietkostenaufstellung:

Kaltmiete: 1130,00€ (inkl. Stellplatz)
Tiefgaragenstellplatz: 40,00€
Betriebskostenvorauszahlung: 220€
________________________________
Bruttowarmmiete (Insgesamt): 1390,00€

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und hausmeisterbetreut. Die Wohnung wird bis auf die hochwertige Einbauküche leer übergeben!

Wir senden Ihnen nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail die Unterlagen, sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu.

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solar
Endenergiebedarf: 26,90 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2020
Ausweis gültig bis: 13.09.2031

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

Fürstenzell ist in unmittelbarer Nähe zur Stadt Passau und wunderschön am Anfang des Rottals gelegen. Das Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach - befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Zahlreiche Vorteile direkt vor Ort:
- Apotheken und Ärzte
- Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Kindergärten und Kindergrippen
- Grund-, Mittelschule und Gymnasium
- Vielfältige Freizeitangebote und Vereinsmöglichkeiten
- Freibad
- Private und kirchliche Pflegeeinrichtungen
- Aktive Gemeinde für Jung und Alt mit unterschiedlichen Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Fußball und Fitness

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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