Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon!

94113 Tiefenbach, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    25-WM-15_W5
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94113 Tiefenbach
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4395 €
  • Kaltmiete
    1.465,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.775,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.02.2025
  • Gültig bis
    20.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2025
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    8,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 8,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Hauses. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, der durch viel Tageslicht und eine moderne, speziell geschreinerte Einbauküche besticht – die Küche ist bereits im Mietpreis enthalten. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet neben einer Regendusche ebenso eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Durch eine besonders hohe Deckenhöhe, können die teilweise vorhandenen Dachschrägen perfekt genutzt werden. Die drei Schlafzimmer sind geräumig und werden durch vorhandene Himmelsfenster lichtdurchflutet. Absolutes Highlight der Wohnung ist die Loggia mit zwei Seitennischen.

Für Ihr Fahrzeug können Sie auf Wunsch einen weiteren PKW-Stellplatz anmieten. Ein großzügiger Carportstellplatz mit integriertem eigenen Keller-/Lagerabteil ist bereits im Mietpreis inklusive.

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

- KfW 40 energieeffizienter Neubau
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Einbauküche (vom Schreiner) mit Elektrogeräten bereits im Mietpreis inklusive
- Parkettboden und moderne Fliesen
- teilweise elektrische Raffstores
- offener Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen
- eigene Loggia
- Hausmeister-Service

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Pfarrer-Siegfried-Kroiß-Straße in Tiefenbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün direkt nebenan. Perfekte Lage – ob für Familien, Paare oder Singles.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Stadt Passau in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

So verbindet die Lage naturnahe Wohnqualität mit Stadtnähe – perfekt für alle, die Ruhe und Familienfreundlichkeit schätzen, ohne auf die Vorzüge Passaus verzichten zu müssen.

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