Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

78073 Bad Dürrheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WK-33
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    75,92 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage im wunderschönen Bad Dürrheim!

Die gut geschnittene 76 m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1973 erbauten Wohnhauses. Die Wohnungsebene erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug. Die somit barrierefreie Wohnung besticht durch ihre wirtschaftliche Raumaufteilung und einen wundervollen Ausblick in die Natur.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher alle Räume sinnvoll in der Mitte verbindet. Durch raffinierte Einbauschränke im Flur wird Stauraum geschaffen. Das Schlafzimmer ist mit ca. 16 m² sehr geräumig und bietet genügend Platz für Ihre individuelle Entfaltung. Das etwas kleinere zweite Zimmer befindet sich auf der Südseite der Wohnung und kann sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden. Die nostalgische, kleine Retro-Einbauküche in einem peppigen Grün ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Badewanne ist vom WC separiert und bietet so das gewisse Extra an Privatsphäre. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia mit Ausblick in die Natur ist an das sonnige Wohnzimmer angeschlossen. Die Wohn-und Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. In der Küche, WC sowie im Badezimmer wurden Fliesen verbaut. Die Wohnung befindet sich zwar überwiegend im Ursprungszustand jedoch in einem sehr ordentlichen Zustand.

Im Wohnhaus selbst ist ein eigenes großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls da.

Ausstattung

Aufteilung:

Wohnzimmer 23,16 m²
Schlafzimmer 15,75 m²
Kinderzimmer 10,81 m²
Küche 8,30 m²
Badezimmer 4,40 m²
Separates WC 1,76 m²
Flur 6,92 m²
Loggia 2,62 m²
Durchgang/ Abstelle: 2,30 m²

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Wirtschaftsplan beträgt seit dem 01.01.2021 209€. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz.

Größere Maßnahmen stehen lt. Hausverwaltung nicht an. Die Wohnanlage ist gepflegt, hausmeisterbetreut und weist ein hohes Rücklagevermögen auf. Die Wohnung wird leer/geräumt übergeben!

Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen erst nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail die Innenbilder, sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang zu.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 118.0 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1973
Baujahr Heizung: 2003

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Diese Lage bürgt für Wertstabilität! Der Kurort Bad Dürrheim bietet alles was das Herz begehrt.

- Ärzte, Apotheken und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Einrichtungen für Sport und Freizeit sind zahlreich vorhanden
- einige Restaurants befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
- Vorhandene Grund- und Realschule und insgesamt neuen Kindergärten im Ort
- Traumhafte Naturlage mit Wander- und Fahrradwegen
- praktische Anbindung an die B33

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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