Erlau/ Obernzell: Renovierte Eigentumswohnung mit Balkon, EBK und Schwedenofen!

94130 Obernzell, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16 (1/16)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94130 Obernzell
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    67,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    106,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,32 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erlau/ Obernzell.

Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Windfang. Vom offenen Ess-Wohnbereich mit einer praktischen Nische für die neu eingebaute Einbauküche gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Am Balkon mit Süd-West-Ausrichtung können Sie die sonnigen Abendstunden genießen.

Durch das Wohnzimmer mit eigenem Schwedenofen gelangen Sie zum Badezimmer mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Im Bad befindet sich eine eigene Entlüftung. Der schöne Waschtisch mit einer praktischen Einfassung für Ihre Waschmaschine (in einer kleinen Nische) wurde extra vom Schreiner auf Maß angefertigt.

Die schöne Wohnung präsentiert sich durch die großen Fensterelemente freundlich und hell.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Windfang: 2,86 m²
Wohnzimmer: 20,58 m²
Schlafzimmer: 16,22 m²
Küche/Wohnen: 15,54 m²
Balkon: 3,30 m²
Badezimmer: 8,90 m²

Die Wohnung ist vermietet für: 460€ Kaltmiete + 110€ (Nebenkosten)

- 2. Obergeschoss
- Baujahr unbekannt - Kernsanierung ca. 1992
- Ziegel-Massivbauweise
- Anlage mit 8 Wohneinheiten
- großzügiger, überdachter Westbalkon (neu 2012)
- Laminat- und Fliesenböden
- Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche
- Öl-Zentralheizung
- neue Einbauküche
- Waschtisch vom Schreiner Maßgefertigt
- Kunststofffenster (erneuert 2018)

Mtl. Zahlung an das Verwaltungskonto der Hausverwaltung:
- Nicht umlagefähige Kosten:
Instandhaltungsrücklage: 69€
Verwalterentgelt: 12,80€
- Umlagefähige Kosten:
Nebenkostenabrechnung 2019 (∅): 125,30€

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106,32 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1930/1992

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Die Wohnanlage wurde im schönen Donautal in zentraler Ortslage in Erlau -zwischen Passau und Obernzell - erbaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Markt Obernzell erreichen Sie nach ca. 5 km. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinärzte, eine Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule, Bankfilialen, eine Bücherei, uvm.

Das Schloss Obernzell mit seinem herrlichen Schlosspark, das örtliche Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Donautal bieten Freizeitspaß direkt vor Ort. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 12 km entfernt und ist ein sehr attraktiver und nachgefragter Standort, der an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen, liegt. Gelegen an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes bietet sie eine Landschaft von einmaliger Schönheit. Passau steht für einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur und kann mit einem vielfältigen Angebot für die unterschiedlichsten Lebensbereiche aufwarten. Neben den vielfältigen Angeboten wie z. B. Kultur, Wirtschaft, Sport- und Vereinsleben werden natürlich auch eine Vielzahl an Serviceleistungen angeboten.

Attraktive Geschäfte, ö entliche Ämter, medizinische Versorgung, Klinikum, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergarten/Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Vielfältige Freizeiteinrichtungen, u. a. das Erlebnisbad pep mit Sauna und Balineum, sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie. Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeiten sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten. Die Autobahn A 3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist binnen kürzester Zeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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