Zu verkaufen: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen und herrlichem Ausblick!

94130 Obernzell, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WK-13
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94130 Obernzell
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    67,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaution
    940,00 EUR
  • Kaltmiete
    470,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    600,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    106,32 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,32 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemütlichem Schwedenofen und herrlichem Ausblick!

Diese Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- Essbereich, welcher eine gemütliche Atmosphäre schafft. In der Küche ist erst kürzlich eine neue hochwertige Einbauküche verbaut worden. Durch große Fensterelemente erscheint die Wohnung sehr freundlich und hell. Von dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichen Blick über das wunderschöne Donautal in Erlau. Durch das Wohnzimmer mit eigenem Schwedenofen gelangen Sie zum Badezimmer mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Ein schöner Waschtisch mit praktischer Einfassung für Ihre Waschmaschine wurde extra vom Schreiner auf Maß angefertigt. Ein Windfang im Eingangsbereich rundet das gemütliche Wohnambiente gekonnt ab und sorgt für zusätzlichen Platz für Stauraum.

Raumaufteilung:
Windfang: 2,86 m²
Wohnzimmer: 20,58 m²
Schlafzimmer: 16,22 m²
Küche/Wohnen: 15,54 m²
Balkon: 3,30 m²
Badezimmer: 8,90 m²

Die Wohnung wird derzeit mit folgender Mietkostenaufstellung vermietet:
470€ Kaltmiete + 130€ Nebenkosten

Weitere Informationen:
Weitere Bilder und relevante Unterlagen erhalten Sie nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail. Die Fotos und der Online-Rundgang wurden vor der Vermietung aufgenommen.
Vor dem Wohnhaus befinden sich einige Anwohnerparkplätze der Gemeinde für welche ein Parkausweis angefordert werden kann.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106,32 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1930/199

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale:

- 2. Obergeschoss
- Anlage mit 8 Wohneinheiten
- großzügiger, überdachter Süd-West-Balkon (2012 komplett erneuert)
- hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
- Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche
- neue hochwertige Einbauküche
- Windfang mit Platz für Stauraum
- 2018 erneuerte, isolierte Kunststofffenster
- Baujahr unbekannt - Kernsanierung ca. 1992
- Ziegel-Massivbauweise

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Die Wohnanlage wurde im schönen Donautal in zentraler Ortslage in Erlau -zwischen Passau und Obernzell - erbaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Markt Obernzell erreichen Sie nach ca. 5 km. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinärzte, eine Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule, Bankfilialen, eine Bücherei und vieles mehr.

Das Schloss Obernzell mit seinem herrlichen Schlosspark, das örtliche Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Donautal bieten Freizeitspaß direkt vor Ort. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 12 km entfernt und ist ein sehr attraktiver und nachgefragter Standort, der an der Grenze zu Österreich. Gelegen an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes bietet sie eine Landschaft von einmaliger Schönheit. Passau steht für einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur und kann mit einem vielfältigen Angebot für die unterschiedlichsten Lebensbereiche aufwarten. Neben den vielfältigen Angeboten wie z. B. Kultur, Wirtschaft, Sport- und Vereinsleben werden natürlich auch eine Vielzahl an Serviceleistungen angeboten. Attraktive Geschäfte, medizinische Versorgung, Klinikum, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergarten/Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Autobahn A3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist binnen kürzester Zeit erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®