Zu verkaufen: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen und herrlichem Ausblick!

Beschreibung

Zu verkaufen: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemütlichem Schwedenofen und herrlichem Ausblick!

Diese Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- Essbereich welcher eine gemütliche Atmosphäre schafft. In der Küche ist erst kürzlich eine neue hochwertige Einbauküche verbaut worden. Durch große Fensterelemente erscheint die Wohnung sehr freundlich und hell. Von dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichen Blick über das wunderschöne Donautal in Erlau. Durch das Wohnzimmer mit eigenem Schwedenofen gelangen Sie zum Badezimmer mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Ein schöner Waschtisch mit praktischer Einfassung für Ihre Waschmaschine wurde extra vom Schreiner auf Maß angefertigt. Ein Windfang im Eingangsbereich rundet das gemütliche Wohnambiente gekonnt ab und sorgt für zusätzlichen Platz für Stauraum.

Raumaufteilung:
Windfang: 2,86 m²
Wohnzimmer: 20,58 m²
Schlafzimmer: 16,22 m²
Küche/Wohnen: 15,54 m²
Balkon: 3,30 m²
Badezimmer: 8,90 m²

Die Wohnung wird derzeit mit folgender Mietkostenaufstellung vermietet:
470€ Kaltmiete + 130€ Nebenkosten

Weitere Informationen:
Weitere Bilder und relevante Unterlagen erhalten Sie nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail. Die Fotos und der Online-Rundgang wurden vor der Vermietung aufgenommen.
Vor dem Wohnhaus befinden sich einige Anwohnerparkplätze der Gemeinde für welche ein Parkausweis angefordert werden kann.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106,32 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1930/199

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale:

- 2. Obergeschoss
- Anlage mit 8 Wohneinheiten
- großzügiger, überdachter Süd-West-Balkon (2012 komplett erneuert)
- hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
- Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche
- neue hochwertige Einbauküche
- Windfang mit Platz für Stauraum
- 2018 erneuerte, isolierte Kunststofffenster
- Baujahr unbekannt - Kernsanierung ca. 1992
- Ziegel-Massivbauweise

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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