Helle Balkon-Wohnung mit traumhaftem Ausblick und Garage!

94034 Passau / Hacklberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WK-44
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau / Hacklberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Käufer­provision
    3,0% vom notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.02.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,24 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 75,24 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrtem Wohnviertel in Passau zum Kauf!

Die 103 m² Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnungsebene erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug.

Die somit barrierefreie Wohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und einen wundervollen Ausblick in die Natur von gleich zwei separaten Süd-Balkonen aus. Das geräumiges Schlafzimmer enthält als exklusives Highlight einen halb abgetrennten Raum, welcher praktisch als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Büro genutzt werden kann.

Ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und barrierefreie Dusche rundet das Wohnambiente gekonnt ab. Ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten genügend Platz für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Ausstattung:
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer mit halb abgeteiltem, individuell nutzbaren Bereich
- zwei Balkone in Südausrichtung
- elektrische Lammelen zum verdunkeln
- Abstellraum in der Wohnung
- großes Kellerabteil
- Parkettboden
- Hausmeisterservice

Aufteilung:
Schlafzimmer: 22,41 m²
Wohnen/Essen: 24,29 m²
Diele: 10,54 m²
Küche: 7,32 m²
Balkone: 28,72 m²
Abstellkammer: 2,96 m²
Badezimmer: 7,17 m²

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt für die komplette Wohnungseigentümergemeinschaft 57.465,05€. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil (ca. 7m² und der zugehörige Garagenstellplatz.

Die Wohnanlage ist gepflegt, hausmeisterbetreut und weist eine ruhige Bewohnerschaft auf. Die Wohnung steht derzeit leer!

Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen erst nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail die Innenbilder, weitere Unterlagen sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate!

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür:

Die Kombination aus naher Lage zum Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, die ruhige Sackgassenlage macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

- Lebensmittelmärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
- Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe
- Grund-, Mittelschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kindertagesstätten vor Ort
- nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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