Kapitalanleger aufgepasst! Zwei 1-Zimmer-Apartments inmitten der Passauer Fußgängerzone!

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zu verkaufen sind zwei 1-Zimmer-Apartments inmitten der Passauer Fußgängerzone!

Die Apartments befinden sich im 2. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses mit mehreren Wohneinheiten. Zugänglich ist es von einem gemeinsamen Treppenhaus mit breitem Flur, welcher von den Bewohnern teilweise als Vorraum genutzt wird.

Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen erst nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail zugehörige Innenbilder, sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu.

Die derzeit vermieteten Apartments befinden sich jeweils gegenüber. Sie können entweder im Paket oder auch einzeln, je nach Interesse erworben werden.

Kaufpreis im Paket: 182.000,00 €

Energieausweis: Befreiung von der Energieausweispflicht aufgrund der Lage im Denkmalschutzensemblebereich

Ausstattung

Apartment Nr. 7: 18 m²:

Dieses Apartment ist mit einer kleinen Diele bzw. Garderobe ausgestattet. Von dort aus befindet sich auf der rechten Seite ein kleines Badezimmer mit Dusche und gerade aus das Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile und kleiner Bar, welche als Esstisch genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde innerhalb der letzten 10 Jahre saniert.

Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet.
Mietkostenzusammensetzung:
Kaltmiete: 270 € und Nebenkostenpauschale: 80 €

Hausgeld: 118,00 €
Rücklagenbildung: 15,30 €

Aufteilung:
Wohn-/ Schlafraum und Diele mit Kochzeile (15,75 m²), Duschbad (2,25 m²)
Die gesamte Wohnfläche lt. Teilungserklärung beträgt mit den Anteilen am Gang (1/5): 19,24 m².

Einzelkaufpreis: 89.000,00 €

Apartment Nr. 4 mit 22 m²:

Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und eine praktische Pantryküche (Eigentum vom Vermieter). Das Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss enthält als zusätzliches extra eine Badewanne mit separater Duschabtrennung. Das Fenster im Hauptraum des Apartments ist zum Innenhof ausgerichtet und sorgt so für die gewisse Ruhe, welche für konzentrierte Lernstunden benötigt wird.

Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter wie folgt vermietet:
Kaltmiete: 280 € und Nebenkostenpauschale: 95 €

Hausgeld: 188,00
Rücklagenbildung: 17,41 €

Aufteilung:
Wohn-/ Schlafraum und Diele mit Kochzeile (17,53 m²), Duschbad (4,30 m²)
Die gesamte Wohnfläche lt. Teilungserklärung beträgt mit den Anteilen am Gang (1/5): 23 m².

Die Hausgeldabrechnung erfolgt Pauschal. Wasserzähler, Stromzähler oder Wärmemengenzähler sind nicht vorhanden.

Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Eingangsbereich vorhanden.

Einzelkaufpreis: 93.000,00 €

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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