Vermietete Wohnung mit Potenzial in Rittsteig!

94036 Passau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23-WK-109
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94036 Passau
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,00 % vom notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    118.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Exklusiv bieten wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend an!

Die Wohnanlage mit sechs Obergeschossen und 28 Wohneinheiten wurde um 1966 in Massivbauweise mit Kellergeschoß errichtet.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock der Wohnanlage und ist praktisch über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Die circa 75 m² Wohnfläche ist auf zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates-WC, Abstellkammer, Flur und Loggia (Süd Ausrichtung) aufgeteilt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und weist einen erheblichen Sanierungsstau auf.

- Ein großes, eigenes Kellerabteil vorhanden.
- Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig!
- Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft.

Aus diskretionsgründen senden wir Ihnen erst nach erfolgreicher Kontaktaufnahme weitere Bilder, Unterlagen und einen 360°-ONLINE-Rundgang zu.

Ausstattung

Kaltmiete: 500 €
(ab 01.02.2024: 575 €)

Betriebskosten, umlagefähig: 233,76 €/ mtl.
Hausgeld, nicht umlagefähig: 16,93 €/ mtl.
Instandhaltungsrücklage: 71,55 €/ mtl.
Miteigentumsanteile: 42,94/1000

Die Wohnung kann jetzt noch als Kapitalanlage genutzt werden. Nach einer etwaigen Kündigung vom aktuellen Mieter kann die Wohnung umfassend saniert und perfekt als selbstgenutzte Wohnung bewohnt werden!

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Die Universitätsstadt Passau mit etwa 52.500 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und wird die Dreiflüssestadt genannt. Die Stadt bietet eine große Anzahl von Geschäften, Behörden und kulturellen und öffentlichen Einrichtungen. Passau ist gut an die Bundesautobahn A 3 Regensburg-Passau-Wien und die Bundesstraßen B 8, B 12, B 85 und B 388 sowie über die Bundesbahnstrecke von München und Regensburg nach Wien angebunden.

Die Rittsteigerstraße befindet sich im Ortsteil Passau-Rittsteig und liegt etwa 6 km westlich des Stadtzentrums. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Banken sind in circa 1.500 Meter erreichbar.

Kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger-Wald) sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen und familienfreundlichen Lage.

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