Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage!
94032 Passau, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Korbinian Kraft
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FirmaKRAFT Immobilien
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AdresseDr.-Geiger-Weg 4
94032 Passau -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 851 98859802
Objektdaten
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Objekt ID24-WK-181
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse94032 Passau
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Etage3
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Wohnfläche ca.71 m²
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Dachbodenfläche ca.3 m²
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Kellerfläche ca.15 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 1,0 km
Realschule: 2,0 km
Zentrum: 0,5 km
Einkaufen: 0,3 km
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Baujahr1955
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Verfügbar abAb sofort
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Hausgeld182 EUR
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Käuferprovision1,78 % inkl. 19% MwSt.
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Kaufpreis195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dachboden
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Massivbauweise
- WG-geeignet
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis17.12.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1955
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf160,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
**Vermietete Eigentumswohnung in Zentrumsnähe – Perfekte Kapitalanlage oder doch selber nutzen?**
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur verbindet alle Zimmer und bietet praktischen Stauraum. Die helle Küche ist im Kaufpreis enthalten und ist in einem kleinem, eigenen Raum praktisch gelegen. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist größtenteils mit zeitlosen Fliesen und Laminat ausgelegt. Das zentral gelegene Wohnzimmer beeindruckt einer großen Fensterfront und dem Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes, separates Kellerabteil. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung, die bereits erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass weder ein Stellplatz noch ein Aufzug vorhanden ist.
Derzeit ist die Wohnung an eine Studenten-WG vermietet, die eine Kaltmiete von 498,00 € zzgl. Betriebskosten zahlt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Vor einer erneuten Vermietung könnten je nach Bedarf die üblichen Renovierungs- und Schönheitsreparaturen entsprechend dem Baujahr durchgeführt werden.
Zum Schutz der aktuellen Mieter senden wir Ihnen weitere Bilder und detaillierte Informationen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Lage
Die Kraftstraße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Passau. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Die zentrumsnahe Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.