Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage!

94032 Passau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24-WK-181
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94032 Passau
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    3 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Hausgeld
    182 EUR
  • Käufer­provision
    1,78 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

**Vermietete Eigentumswohnung in Zentrumsnähe – Perfekte Kapitalanlage oder doch selber nutzen?**

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur verbindet alle Zimmer und bietet praktischen Stauraum. Die helle Küche ist im Kaufpreis enthalten und ist in einem kleinem, eigenen Raum praktisch gelegen. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist größtenteils mit zeitlosen Fliesen und Laminat ausgelegt. Das zentral gelegene Wohnzimmer beeindruckt einer großen Fensterfront und dem Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes, separates Kellerabteil. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung, die bereits erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass weder ein Stellplatz noch ein Aufzug vorhanden ist.

Derzeit ist die Wohnung an eine Studenten-WG vermietet, die eine Kaltmiete von 498,00 € zzgl. Betriebskosten zahlt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Vor einer erneuten Vermietung könnten je nach Bedarf die üblichen Renovierungs- und Schönheitsreparaturen entsprechend dem Baujahr durchgeführt werden.

Zum Schutz der aktuellen Mieter senden wir Ihnen weitere Bilder und detaillierte Informationen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Die Kraftstraße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Passau. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Die zentrumsnahe Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt.

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