Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

94036 Passau, Erdgeschosswohnung zur Miete

Zur Übersicht merken Direktanfrage
3 / 26

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    26-WM-177
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94036 Passau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    01.09.2026/ nach Vereinbarung
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    2.070 €
  • Kaltmiete
    690,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    920,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung wurde 2020/2021 komplett saniert und modernisiert. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine. Ein Flur in der Mitte verbindet alle Räume sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum - auch durch einen praktischen Einbauwandschrank. Neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, bietet die Wohnung des Weiteren noch eine praktische Abstellkammer. Absolutes Highlight ist die überdachte Terrasse auf der Südseite, direkt vor der Wohnung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil, eine Garage und ein weiterer PKW-Außenstellplatz davor zugeordnet.

Der Garten hinter dem Haus kann von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Beteiligung an der Gartenpflege wäre wünschenswert.

Die anfallenden Hausmeistertätigkeiten inkl. Reinigung des Treppenhauses wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich übernommen.

Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 690 €
Betriebskosten inkl. Heizkosten: 180 €
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz: 50€
__________________________
Gesamtmiete: 920 €

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

•moderne Einbauküche (inkl. Spülmaschine)
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Abstellkammer in der Wohnung
•eigene überdachte Terrasse
•riesiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
•Kellerabteil
•Garage und Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Diese Wohnung in Passau - Heining bietet eine hervorragende Lage für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt schätzen. Diese charmante Adresse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist.

- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt, der Universität und anderer wichtiger Orte.
- Die Nähe zum Donauufer lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Die Carossastraße selbst ist eine ruhige Straße, die eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®