Wunderschöne Wohnung in einem Neubaugebiet in Grubweg!

94034 Passau, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K224
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    635,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    860,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    35,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie den Charme dieser modernen, bestens gepflegten Wohnung in Passau-Grubweg!

Die lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung besticht durch einen hellen, offenen Wohnbereich, einem pflegeleichten modernen Vinyl-Boden und einer hochwertig geschreinerten Küche. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise steuerbar ist. Die an den offen geschnittenen Wohn- Essbereich grenzende Terrasse lädt perfekt zum entspannen ein.

Ebenso ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden, ein eigener Abstellraum für Fahrräder o.ä. und ein Aufzug, welcher vom Hauseingang an jede Etage anbindet.

Diese Wohneinheit ist barrierefrei!

Aufteilung Wohnung:

* Diele: 4,62 m2
* Hauswirtschaft: 1,73 m2
* Küche/Essen/Wohnen: 24,99 m2
* Flur: 4,37 m2
* Schlafen 1: 12,79 m2
* Schlafen 2: 9,79 m2
* Bad: 4,85 m2
* Terrasse: 4,73 m2 (1/2)
* Lagerraum: 3,13 m2

Eine hochwertige Einbauküche (Möbel Schuster in Passau) wurde in dieser Wohnung verbaut.

Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen via Telepark Passau (Abnahmevertrag).

Mietkostenaufstellung:

Kaltmiete: 580,00€
Betriebskosten: 180,00€
Stellplatz: 45,00€ (inkl. 5€ Betriebskosten)
Küchenzuschlag: 55,00€
________________________________
Bruttowarmmiete (Insgesamt): 860,00€

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- zentrale Schließanlage
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- Raumlüftung
- Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
- eigenes Kellerabteil
- eigener Hausmeisterservice vorhanden
- Bodenbelag: hochwertiger Vinyl-Boden und Fließen
- eigener Raum für Ihr Fahrräder bzw. Kinderwägen

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittelmarkt EDEKA.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluß der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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