*RESERVIERT* Moderne Wohnung in zentraler Lage in einem historischen Gebäude!

94152 Neuhaus a. Inn, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2 (1/2)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94152 Neuhaus a. Inn
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    74,22 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74,22 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1863
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 15 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    1.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    520,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    700,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein echtes Highlight für alle, die sich nach einem gemütlichen Zuhause außerhalb des Stadttrubels sehnen!

Sichern Sie sich eine wunderschöne, stilvolle 3-Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage in Neuhaus am Inn als Erstbezug. Das Wohnhaus wurde komplett saniert und verbindet auf eine einzigartige Weise Historie und Moderne durch die hochwertige Wiederherstellung.
Die ruhige, naturnahe Lage, sowie der historische Charme des Gebäudes mit freundlichen, hellen Räumen runden das einmalige Wohnambiente des Hauses, welches Teil eines Hofensembles ist, entsprechend ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung, Fußbodenheizung, welche in jedem Raum separat steuerbar ist und den hinreißenden Fensterläden an allen Fenstern. Ein kleines Gartenabteil nebst der historischen Scheune ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über einen großen Flurbereich, von welchem Sie in alle Ihre Räume gelangen. Die beiden Schlafzimmer, von denen eines auch optional als praktisches Büro genutzt werden kann, sowie der Wohn-Essbereich beeindrucken durch ihre Helligkeit. Das Tageslichtbad mit historischem Gewölbe trumpft mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche auf.

Genügend Stauraum wird durch das Kellerabteil geboten. Auch um das Parken müssen Sie sich nicht sorgen - Ihrer Wohnung sind bis zu zwei Stellplätze zugeordnet. Der angrenzende Garten, welcher den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung grundsätzlich zur Verfügung steht, lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Voraussichtlicher Einzugstermin: 01.01.2022

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund:
Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Ausstattung

Die Wohnungen wurden komplett kernsaniert und auf einem Neubaustandard wiederhergestellt. Der Wohlfühlfaktor ist garantiert!

- lebendiges Umfeld
- zentrale Lage mitten im Ort
- separate Abstellräume mit Steckdosenanschluss
- kleines Gartenabteil
- Außenanlagen mit Garten, Sitzmöglichkeiten und viel Grünfläche
- Bäder mit Tageslicht und ebenerdigen Duschen
- Gas-Brennwerttherme als zentraler Wärmeerzeuger
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar
- hochwertiger Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- stilvolle Fließen in einem Grauton in den Eingangsbereichen und Bädern
- Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- praktische Fensterläden zum Verdunkeln
- Stellplätze direkt vorm Haus vorhanden

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Die wundervolle Gemeinde Neuhaus am Inn liegt umgeben von viel Natur in der Region Donau-Wald am Inn direkt gegenüber der oberösterreichischen Barock-Stadt Schärding mit ihrem bezauberndem Stadtkern, welcher über zwei Innbrücken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.

In der Umgebung kommen Rad- und Wanderfreunde voll auf ihre Kosten, ebenso wie die Freunde von Naturseen. Golfspieler haben die größte Golfregion Europas direkt in der Nachbarschaft. Auch der größte Kurort Europas - Bad Füssing - ist nur wenige Kilometer entfernt. Wer also Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Orte zum Abschalten vom Alltag.

Zudem bietet Neuhaus am Inn eine hervorragende Infrastruktur inmitten einer ruhigen und familiären Wohngegend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die renommierte Realschule Maria Ward sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die gute Verkehrsanbindung zu Nah- und Fernverkehr ist garantiert:
In nur 4 km Entfernung besteht der Autobahn-Anschluss zur A3 (Ausfahrt Pocking).
Die direkt am Ort vorbeiführende B12 gewährleistet eine praktische Anbindung zur ca. 17 km entfernten Dreiflüssestadt Passau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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