Neubau: 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in einem wunderschönen Hofgebilde!

94152 Neuhaus am Inn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-9_W7a_4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94152 Neuhaus am Inn
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    70,71 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Carport
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.270,00 EUR
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    815,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    31,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein echtes Highlight für alle, die sich nach einem gemütlichen Zuhause außerhalb des Stadttrubels sehnen!

Sichern Sie sich diese 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Neuhaus im Inn. Dieses neu erbaute Wohnhaus in welchem sich die Wohnung befindet, verbindet auf eine einzigartige Weise Historie und Moderne durch die Einfügung in ein ehemaliges bäuerliches Wohnensemble.
Die ruhige, naturnahe Lage, sowie der Charme des Gebäudes mit freundlichen, hellen Räumen runden das einmalige Wohnambiente des Hauses.

Diese Wohnung besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung, hinreißenden Fensterläden an allen Fenstern und Fußbodenheizungen, welche in jedem Raum separat steuerbar sind. Als Highlight ist dieser Wohnung ein Balkon zugeordnet, welcher den gemütlichen Charme des inneren widerspiegelt. In dem Wohnhaus mir ihren 6 Einheiten wird auf hochwertige, beste Ausstattung und modernste Gestaltung wertgelegt um Ihnen ein sorgloses Wohlfühlambiente zu bieten.

Die Wohnung verfügt über einen großen Flurbereich, von welchem Sie in alle Ihre Räume gelangen. Die beiden Schlafzimmer, von denen eines als Kinderzimmer aber auch optional als praktisches Büro genutzt werden kann, sowie der offen geschnittene Wohn-Essbereich beeindrucken durch ihre Helligkeit. Das Tageslichtbad trumpft mit Doppelwaschbecken und begehbarer, großer Dusche auf. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für gewisse Privatsphäre.

Genügend Stauraum wird durch das Kellerabteil und der kleinen Speisekammer in der Wohnung geboten. Auch um das Parken müssen Sie sich nicht sorgen - die Anlage verfügt über genügend Stellplätze. Der angrenzende Hof, welcher den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung grundsätzlich zur Verfügung steht, lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Voraussichtlicher Einzugstermin: 01.01.2023
Eine Einbauküche wird nicht vom Vermieter eingebaut. Eine gesonderte Absprache kann erfolgen.

Ausstattung

Ein Neubau mit Wohlfühlfaktor!

- lebendiges Umfeld
- zentrale Lage mitten im Ort
- separate Abstellräume (Kellerabteile) mit Steckdosenanschluss
- Großzügiger Balkon
- Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten und viel Freizeitfläche
- Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdigen Duschen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar
- hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- stilvolle Fliesen in einem zeitlosen Grauton in den Bädern
- Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
- praktische Fensterläden zum Verdunkeln
- Stellplätze direkt vorm Haus vorhanden
- herrlicher Blick nach Schärding (Wohnung Nr. 6)
- Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe (KFW 55 Standard)

Noch verfügbare Einheiten:
W1: vermietet
W2: vermietet
W3: 3-Zimmer, Obergeschoss mit Balkon, ca. 74 m²
W4: 3-Zimmer, Obergeschoss mit Balkon, ca. 74 m²
W5: 3-Zimmer, Dachgeschoss mit Balkon und Spitzboden, ca. 75 m²
W6: 2- Zimmer, Dachgeschoss mit Spitzboden und 20 m² Dachterrasse, ca. 60 m²

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund:
Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Anforderungsbogen nach GEG für ein KFW 55 Haus kann jederzeit vorgezeigt werden.

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

Die wundervolle Gemeinde Neuhaus am Inn liegt umgeben von viel Natur in der Region Donau-Wald am Inn direkt gegenüber der oberösterreichischen Barock-Stadt Schärding mit ihrem bezauberndem Stadtkern, welcher über zwei Innbrücken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.

In der Umgebung kommen Rad- und Wanderfreunde voll auf ihre Kosten, ebenso wie die Freunde von Naturseen. Golfspieler haben die größte Golfregion Europas direkt in der Nachbarschaft. Auch der größte Kurort Europas - Bad Füssing - ist nur wenige Kilometer entfernt. Wer also Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Orte zum Abschalten vom Alltag.

Zudem bietet Neuhaus am Inn eine hervorragende Infrastruktur inmitten einer ruhigen und familiären Wohngegend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die renommierte Realschule Maria Ward sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die gute Verkehrsanbindung zu Nah- und Fernverkehr ist garantiert:
In nur 4 km Entfernung besteht der Autobahn-Anschluss zur A3 (Ausfahrt Pocking).
Die direkt am Ort vorbeiführende B12 gewährleistet eine praktische Anbindung zur ca. 17 km entfernten Dreiflüssestadt Passau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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