Moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe!

94034 Passau / Grubweg, Etagenwohnung zur Miete

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-39_H6W7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau / Grubweg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,13 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    635,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    185,00 EUR
  • Warmmiete
    865,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    35,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie den Charme dieser modernen, neuwertigen Wohnung in Passau-Grubweg!

Diese moderne 3-Zimmerwohnung besticht durch einen hellen und offenen Wohn- Essbereich, einen pflegeleichten modernen Vinyl-Boden und einer hochwertig geschreinerten Küche. Der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Balkon lädt perfekt zum entspannen ein. Die beiden Schlafzimmer sind praktisch jeweils zwischen dem Tageslicht Badezimmer angeordnet. Das kleinere der beiden Zimmer kann wunderbar als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiterer kleiner Raum mit Platz für Lagermöglichkeiten bzw. eine Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Der erst 2019 fertiggestellte Wohnkomplex ist im modern und hochwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist auf ihren 68 m² mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise steuerbar ist.

Ebenso vorhanden ist ein eigener Lagerraum auf der selben Etage und ein gemeinsamer Keller für Fahrräder o.ä. Der Hauseigene Aufzug bindet an jede Etage an.

Aufteilung Wohnung:

* Diele: 5,01 m²
* Hauswirtschaft: 1,49 m²
* Küche/Essen/Wohnen: 24,55 m²
* Flur: 3,36 m²
* Schlafen 1: 12,79 m²
* Schlafen 2: 9,66 m²
* Bad: 4,85 m²
* Terrasse: 4,26 m² (1/2)
* Lagerraum: 3,13 m²

Eine hochwertige Einbauküche (Möbel Schuster in Passau) wurde in dieser Wohnung verbaut.

Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen via Telepark Passau (Abnahmevertrag).

Mietkostenaufstellung:

Kaltmiete: 580,00€
Betriebskosten: 185,00€
Stellplatz: 45,00€ (inkl. 5€ Betriebskosten)
Küchenzuschlag: 55,00€
________________________________
Bruttowarmmiete (Insgesamt): 865,00€

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- hochwertige geschreinerte Einbauküche mit Spülmaschine ohne Ablöse
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- zentrale Schließanlage
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- Raumlüftung
- Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
- eigenes separates Lagerabteil
- eigener Hausmeisterservice vorhanden
- Bodenbelag: hochwertiger Vinyl-Boden und Fließen
- eigener Raum für Ihre Fahrräder bzw. Kinderwägen

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittelmarkt EDEKA.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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