Moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe!

94034 Passau / Grubweg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24-WM-173_H6W8
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau / Grubweg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    48,45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Mindestmietdauer
    2 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.040,00 EUR
  • Kaltmiete
    510,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    715,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    35,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie den Charme dieser modernen, neuwertigen Wohnung in Passau-Grubweg!

Diese moderne 2-Zimmerwohnung besticht durch einen hellen und offenen Wohn- Essbereich, einen pflegeleichten modernen Vinyl-Boden und einer hochwertig geschreinerten Küche. Der direkt an das Schlafzimmer angrenzende Balkon lädt perfekt zum entspannen ein. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine großzügig geschnittene Diele im Eingangsbereich. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich praktisch gelegen in einer Nische in der Diele. Der erst 2019 fertiggestellte Wohnkomplex ist modern und hochwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung und Raumlüftung ausgestattet, welche raumweise steuerbar ist.

Ebenso vorhanden ist ein eigener Lagerraum auf der selben Etage und ein gemeinsamer Keller für Fahrräder o.ä.. Der Hauseigene Aufzug bindet an jede Etage an.

Aufteilung Wohnung:
* Küche/Essen/Wohnen: 18,91 m²
* Diele: 5,98 m²
* Flur: 1,03 m²
* Schlafen: 11,83 m²
* Bad: 6,53 m²
* Balkon 4,26 m² (1/2)
* Lagerraum: 3,13 m²

Eine hochwertige Einbauküche (Möbel Schuster in Passau) wurde in dieser Wohnung verbaut und wird ohne Ablöse inkl. Elektrogeräten mit vermietet.

Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen via Telepark Passau (Abnahmevertrag).

Mietkostenaufstellung:
Kaltmiete: 450,00€
Betriebskosten: 160,00€
Stellplatz: 45,00€ (inkl. 5€ Betriebskosten)
Küchenzuschlag: 60,00€
________________________________
Bruttowarmmiete (Insgesamt): 715,00€

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- hochwertige geschreinerte Einbauküche mit Spülmaschine ohne Ablöse
- Balkon
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- zentrale Schließanlage
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- Raumlüftung
- Personenaufzug
- eigenes separates Lagerabteil
- eigener Hausmeisterservice vorhanden
- eigener Parkplatz
- Bodenbelag: hochwertiger Vinyl-Boden und Fließen
- eigener Raum für Ihre Fahrräder bzw. Kinderwägen

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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Lage

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittelmarkt EDEKA.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

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