Traumhafte, barrierefreie 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Hacklberg!

94034 Passau / Hacklberg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-35
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau / Hacklberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.02.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    75,24 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 75,24 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen eine traumhafte, barrierefreie Wohnung in ruhiger Lage in Passau/ Hacklberg an!

Die ruhige, naturnahe Lage, eine sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen, der großzügige
Wohnbereich, das stilvoll gestaltete Tageslichtbad sowie zwei große Balkone runden das einmalige Wohnambiente entsprechend ab. Die Wohnung enthält außerdem eine moderne Einbauküche welche ohne Ablöse genutzt werden kann. Als exklusives Highlight enthält die Wohnung einen halb abgetrennten Raum im Schlafzimmer, welcher praktisch als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Büro genutzt werden kann. Platz für zusätzlichen Stauraum zum großzügigen Flur bietet ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil.

Den perfekten Ausblick in den nahegelegenen Wald kann man von gleich zwei Balkonen genießen!

Die Wohnanlage ist gepflegt, hausmeisterbetreut und weist eine ruhige Bewohnerschaft auf.

Ausstattung

Ausstattung:
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer mit halb abgeteiltem, individuell nutzbaren Bereich
- zwei Balkone in Südausrichtung
- elektrische Lammelen zum verdunkeln
- Abstellraum in der Wohnung
- großes Kellerabteil
- Parkettboden
- Hausmeisterservice

Aufteilung der Wohnung:
Schlafzimmer: 22,41 m²
Wohnen/Essen: 24,29 m²
Diele: 10,54 m²
Küche: 7,32 m²
Balkone: 28,72 m²
Abstellkammer: 2,96 m²
Badezimmer: 7,17 m²

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür:
Die Kombination aus naher Lage zum Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, die ruhige Sackgassenlage macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

- Lebensmittelmärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
- Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe
- Grund-, Mittelschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kindertagesstätten vor Ort
- nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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