Geräumige Wohnung mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage

94036 Passau / Heining, Etagenwohnung zur Miete

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-57
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94036 Passau / Heining
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    195,00 EUR
  • Warmmiete
    895,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienfreundliche 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garage und extra Essbereich!

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich inmitten des familienfreundlichen Stadtteils Passau-Heining. Sie besticht durch ihren großzügigen Schnitt und einer sinnvollen Aufteilung der hellen Räume. Das geräumige Wohnzimmer und die direkt daran angeschlossene Terrasse, lädt zu gemütlichem beisammen sein ein. Das helle Durchgangszimmer kann als praktischer Essbereich genutzt werden. Abgerundet wird die Wohnung durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein lichtdurchfluteter Flur verbindet letztendlich alle Räume, wie die separate Küche, das Kinderzimmer und Schlafzimmer in der Mitte und bietet außerdem zusätzlichen Stauraum in Form eines Wandschrankes. Im Keller des Wohnhauses befindet sich der Wasch- und Trockenraum, welcher von den Mietern genutzt werden kann. Das Parkproblem erübrigt sich durch die Garage neben dem Wohnhaus.

Mietaufstellung:
Kaltmiete: 650€
Garage: 50€
Betriebskosten: 195€
_____________________
Gesamtmiete: 895€

Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme erhalten Sie ein ausführliches Exposé und einen Link für den virtuellen 360°-Rundgang!

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Bezug ab sofort!

Energieausweis - Angaben lt. EnEV 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 04.04.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(qm*a), C

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale:
* Bad mit Badewanne und Fenster
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Hausmeisterservice und versierte, zuverlässige Hausverwaltung
* großzügige Terrasse
* eigene Garage
* großes Kellerabteil
* Flur mit viel Stauraum und Windfang
* Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Aufteilung Wohnung:
* Flur/ Eingangsbereich: 6 m²
* Wohnzimmer: 22 m²
* Küche: 6,5 m²
* Essbereich: 10 m²
* Kinderzimmer: 7,5 m²
* Schlafzimmer: 14,5 m²
* Bad mit Badewanne: 5,7 m²
* Terrasse: ca. 5 m²

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür:
Die Wohnung befindet sich inmitten des familienfreundlichen Nebenortes von Passau, Heining. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe nur 5 Minuten Autostrecke. Der örtliche städtische Kindergarten und einige Restaurants befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz dazu, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Das Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Lage, direkt vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau.
Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Verkehrsanbindung/Entfernung:
Bundesstraße B8 Heining - Passau Stadtmitte 10 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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