1,5 Zimmer-Wohnung in beliebtem Viertel in Passau mit kleinem französischem Balkon!

94034 Passau / Ilzstadt, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-59_2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau / Ilzstadt
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    38,81 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    760,00 EUR
  • Kaltmiete
    380,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    550,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung: 1,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage!

Perfekt für eine Person!

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude in der Passauer-Ilzstadt. Das ehemalige Ilzstadt-Kino, wurde nun zu modernen Wohnungen umgebaut, ohne aber die Historie zu vergessen. Durch die Sanierung und den aufwendigen Erhalt vieler historischer Ornamente ist hier ein einzigartiges Wohnensemble entstanden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses. Im Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich ein kleiner Windfang, in welchem sich praktisch gelegen ein separierter Waschmaschinenanschluss befindet. Zusätzlich befindet sich hier genügend Platz für Stauraum. Durch die offen geschnittene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterelemente, welche zu einem französischen Balkon führen, sorgen dafür, dass alles wunderbar lichtdurchflutet wird. Der kleine Balkon bietet die Möglichkeit für zwei Stühle und einen kleinen Tisch, um gemütliche Abendstunden draußen zu genießen. Die ausgestattete Einbauküche ist ohne Ablöse im Mietpreis inklusive. Ein weiteres kleines Zimmer bietet zusätzlichen Platz und Raum für eine Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gefliest und enthält eine Dusche mit angebrachtem Spritzschutz zum schieben.

Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein großer Abstellraum für Fahrräder. Ein eigens der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz lässt Ihre Sorgen um Parkprobleme verschwinden.

Bezug: ab sofort. Mindestmietdauer: 12 Monate. Der Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Energieausweis - Angaben lt. GEG:
Befreiung von der Energieausweispflicht, da Lage im Denkmal-Ensemblebereich.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- steuerbare Fußbodenheizung
- Belüftung im Badezimmer
- isolierte Fensterelemente
- moderne, energieeffiziente Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik)
- Einbauküche mit Kochplatte und Ofen bereits verbaut
- eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Gebäude
- großer Fahrrad-Abstellraum direkt neben der Eingangstüre im Erdgeschoss
- versierte Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- historischer Treppenaufgang mit offen gelegten Bruchsteinmauerwerk

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

Eine Bushaltestelle mit direkter Stadtanbindung befindet sich nur einige Meter von dem Wohngebäude entfernt.

Sowohl das Stadtzentrum als auch entsprechende Naherholungsgebiete und Badeplätze an der Ilz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Abendstunden können Sie im schönen "Bschütt-Park" verbringen, welcher sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause befindet. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

- Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar
- Die Universität Passau in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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