Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Gewölbe!

94034 Passau / Ilzstadt, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-59_7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau / Ilzstadt
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    50,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    980,00 EUR
  • Kaltmiete
    490,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    165,00 EUR
  • Warmmiete
    695,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Backsteingewölbe!

Perfekt für Paare, Singles und Studenten in zentrumsnaher Lage!

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude in der Passauer-Ilzstadt. Das ehemalige Ilzstadt-Kino, wurde nun zu modernen Wohnungen umgebaut, ohne aber die Historie zu vergessen. Durch die Sanierung und den aufwendigen Erhalt vieler historischer Ornamente ist hier ein einzigartiges Wohnensemble entstanden.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Wohnhauses. Im Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich eine kleine Diele, welche praktisch für zusätzlichen Stauraum sorgt. Durch die offen geschnittene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterelemente, welche zu einem französischen Balkon führen, sorgen dafür, dass alles wunderbar lichtdurchflutet wird. Die ausgestattete Einbauküche ist ohne Ablöse im Mietpreis inklusive. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlichen Platz und Raum für eine Rückzugsmöglichkeit. Ein absolutes Highlight in dieser Wohnung, ist das offen gelegte Backsteingewölbe an der Decke, welches ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gefliest. Durch eine eingebaute Badewanne bleiben keine Wünsche mehr offen. Die Wohnung ist Richtung Hof ausgerichtet, wodurch es sehr ruhig ist und außerdem ein wunderschöner Ausblick in die Natur gegeben ist.

Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein großer Abstellraum für Fahrräder. Ein eigens der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz lässt Ihre Sorgen um Parkprobleme verschwinden.

Bezug: ab sofort. Mindestmietdauer: 12 Monate. Der Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Energieausweis - Angaben lt. GEG:
Befreiung von der Energieausweispflicht, da Lage im Denkmal-Ensemblebereich.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- steuerbare Fußbodenheizung
- Belüftung im Badezimmer
- isolierte Fensterelemente
- moderne, energieeffiziente Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik)
- Einbauküche mit Kochplatte und Ofen bereits verbaut
- eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Gebäude
- großer Fahrrad-Abstellraum direkt neben der Eingangstüre im Erdgeschoss
- versierte Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- historischer Treppenaufgang mit offen gelegten Bruchsteinmauerwerk

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

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Lage

Eine Bushaltestelle mit direkter Stadtanbindung befindet sich nur einige Meter von dem Wohngebäude entfernt.

Sowohl das Stadtzentrum als auch entsprechende Naherholungsgebiete und Badeplätze an der Ilz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Abendstunden können Sie im schönen "Bschütt-Park" verbringen, welcher sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause befindet. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

- Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar
- Die Universität Passau in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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