Wohnanlage „Altes Kino“ in der Ilzstadt

94034 Passau / Ilzstadt, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23-WM-125_W5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau / Ilzstadt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    37,42 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    840,00 EUR
  • Kaltmiete
    430,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    630,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage!

Perfekt für eine Person!
Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude in der Passauer-Ilzstadt. Das ehemalige Ilzstadt-Kino, wurde nun zu modernen Wohnungen umgebaut, ohne aber die Historie zu vergessen. Durch die Sanierung und den aufwendigen Erhalt vieler historischer Ornamente ist hier ein einzigartiges Wohnensemble entstanden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses. Im Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, welcher praktisch für zusätzlichen Stauraum sorgt. Durch die offen geschnittene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die ausgestattete Einbauküche ist ohne Ablöse im Mietpreis inklusive. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz und Raum für eine Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gefliest und enthält eine Dusche mit angebrachtem Spritzschutz. Durch einen kleinen Balkon entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein großer Abstellraum für Fahrräder. Ein eigens der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz lässt Ihre Sorgen um Parkprobleme verschwinden.

Mindestmietdauer: 12 Monate. Der Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Energieausweis - Angaben lt. GEG:
Befreiung von der Energieausweispflicht, da Lage im Denkmal-Ensemblebereich.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- steuerbare Fußbodenheizung
- Belüftung im Badezimmer
- isolierte Fensterelemente
- moderne, energieeffiziente Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik)
- Einbauküche mit Kochplatte und Ofen bereits verbaut
- eigener Waschmaschinenanschluss
- eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Gebäude
- großer Fahrrad-Abstellraum direkt neben der Eingangstüre im Erdgeschoss
- versierte Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- historischer Treppenaufgang mit offen gelegten Bruchsteinmauerwerk

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Eine Bushaltestelle mit direkter Stadtanbindung befindet sich nur einige Meter von dem Wohngebäude entfernt.

Sowohl das Stadtzentrum als auch entsprechende Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Abendstunden können Sie im schönen "Bschütt-Park" verbringen, welcher sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause befindet.

Fußweg:
Das Zentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar!

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®