Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit toller Aussicht!

94034 Passau, Etagenwohnung zur Miete

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vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-22_H6W11
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    35,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familien aufgepasst! Lichtdurchflutete, moderne 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg!

Durch zwei große Fensterfronten, welche als Zugang zum Balkon fungieren, wirkt der offen geschnittene Wohn- Essbereich angenehm hell und freundlich. Ein pflegeleichter, moderner Vinyl-Boden und eine hochwertige Schreinerküche sorgen zusätzlich noch für das gewisse extra. Neben einem großen hellen Schlafzimmer enthält die Wohnung noch zwei weitere kleinere Zimmer, welche individuellen Platz für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Büro bietet.
Das Tageslicht Badezimmer ist ebenfalls sehr modern ausgestattet und enthält zusätzlich zu einer Dusche eine separate Badewanne. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der praktischen Abstellkammer neben dem Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise steuerbar ist. Die Sonnenstunden genießen Sie am großzügigen Balkon mit Südausrichtung.

Ebenso ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden, ein eigener Abstellraum für Fahrräder o.ä. und ein Aufzug, welcher vom Hauseingang an jede Etage anbindet.

Mietkostenaufstellung:

Kaltmiete: 930,00€
Betriebskosten: 350,00€
Stellplatz: 50,00€ (inkl. 5€ Betriebskosten)
Küchenzuschlag: 70,00€
________________________________
Bruttowarmmiete (Insgesamt): 1400,00€

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- zentrale Schließanlage
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- Raumlüftung
- Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
- eigenes Kellerabteil
- eigener Hausmeisterservice vorhanden
- Bodenbelag: hochwertiger Vinyl-Boden und Fließen
- eigener Raum für Ihr Fahrräder bzw. Kinderwägen

Sonstige Informationen

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Lage

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittelmarkt EDEKA.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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