Lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

94034 Passau, Etagenwohnung zur Miete

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-23_H5W11
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.670,00 EUR
  • Kaltmiete
    835,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.165,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    35,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau-Ensemble in Passau-Grubweg an!

Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung besticht durch einen hellen, offenen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, einem pflegeleichten modernen Vinyl-Boden und eine hochwertige Schreinerküche. Neben einem großen hellen Schlafzimmer mit Ankleidenische enthält die Wohnung noch ein weiteres Kinder- oder Bürozimmer. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr modern ausgestattet und enthält zusätzlich zu einer Dusche eine separate Badewanne. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und bietet zusätzlich zu einer vorhandenen Abstellkammer Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung und Raumlüftung ausgestattet, welche raumweise steuerbar ist.

Ebenso ist ein eigenes Lagerabteil auf der gleichen Wohnungsebene vorhanden, ein Fahrradraum und ein Aufzug, welcher vom Hauseingang an jede Etage anbindet.

Mietkostenaufstellung:

Kaltmiete: 770,00€
Betriebskosten: 280,00€
Stellplatz: 50,00€ (inkl. 5€ Betriebskosten)
Küchenzuschlag: 65,00€
________________________________
Bruttowarmmiete (Insgesamt): 1.165,00€

Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen via Telepark Passau (Abnahmevertrag).

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- zentrale Schließanlage
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- Raumlüftung
- Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
- eigenes Lagerabteil
- eigener Hausmeisterservice vorhanden
- Stellplatz direkt vor der Haustüre
- Bodenbelag: hochwertiger Vinyl-Boden und Fliesen
- eigener Raum für Ihr Fahrräder bzw. Kinderwägen

Sonstige Informationen

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Lage

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittelmarkt EDEKA.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

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