Moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Passauer-Innstadt!

94032 Passau, Etagenwohnung zur Miete

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-71_H5W3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94032 Passau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    93,45 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    1.660,00 EUR
  • Kaltmiete
    830,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.120,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.01.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 17,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Passauer-Innstadt!

Das erst 2021 fertiggestellte Wohnhaus, in welchem sich diese Wohnung befindet, besticht durch Ihre hellen und lichtdurchfluteten Räume, welche eine traumhafte Wohnatmosphäre erschaffen. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen und modernen Böden und zeitlosen Wandbelägen. Als zusätzliches Highlight kann der Gemeinschaftsgarten und auch der Gemeinschaftspool im hinteren Gartenbereich mitgenutzt werden.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine großzügige Diele, welche für genügend Stauraum sorgt. Besonders gemütlich ist der offen geschnittene Koch-, Ess-, Wohnbereich, in welchem sich auch der Zugang zum Balkon befindet. Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich. Eine Abstellkammer, in welcher sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, sorgt für zusätzlichen Platz. Im modernen Tageslichtbadezimmer befindet sich zusätzlich zu einer Dusche auch eine Badewanne.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.

Mietaufstellung:
Kaltmiete: 830 €
PKW-Stellplätze: 50 € (für zwei Autos)
Betriebskosten: 240 €
_____________________
Gesamtmiete: 1120 €

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Küche ist Eigentum vom derzeitigen Mieter und kann abgelöst werden.

Ausstattung

Objekthighlights:

- schöne Architektur auf dem modernsten Stand der neuesten Technik
- lichtdurchflutete Wohnung mit höchstem Wohnkomfort
- hochwertige Materialauswahl
- großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
- gesundes Raumklima durch
kontrollierte dezentrale Raumlüftung
- raumweise steuerbare Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
- zentrumsnahe Lage trotz ländlicher Umgebung
- Internet über Glasfaser-Leitungen (TTP)
- großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

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Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten macht den Standort zu einem ganz besonderem Wohngebiet.

+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
+ Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen sowie Kinderkrippen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.
+ Nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten.
+ Der malerischen Haibach fließt direkt vor der Haustüre und lädt zum Flanieren ein.
+ Aufgrund der nahezu perfekten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die nahegelegene Dreiflüssestadt oder in die wunderschöne Umgebung.

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 6 Fahr-Minuten
+ Autobahn : ca. 15 Fahr-Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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