3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und Einbauküche

94036 Passau, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    26-WM-186
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94036 Passau
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort/ nach Absprache
  • Kaution
    2.145 €
  • Kaltmiete
    715,00 EUR
  • Nebenkosten
    225,00 EUR
  • Warmmiete
    940,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise und bietet durch eine kleine Nische zusätzlichen Platz für einen Garderoben- oder Abstellschrank.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design. Im Wohnbereich sorgt der Stäbchenparkett für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein eigener Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

* Lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit sonniger Loggia
* Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank), bereits im Mietpreis enthalten
* Rollos an fast allen Fenstern
* Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich
* Modernes Tageslichtbad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Zentraler Flur mit zusätzlicher Nische für Stauraum oder Garderobe
* Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße vorhanden

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Passauer Stadtteil Haidenhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Das Passauer Stadtzentrum liegt nur etwa 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Passau-Mitte) befindet sich in einer Entfernung von rund 4 km und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg und Österreich. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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