– Neubau- exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Ankleidezimmer, Terrasse und Loggia im Herzen von Schärding!

4780 Schärding (Österreich), Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23-WM-GP22_25
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Oberösterreich)
    4780 Schärding
    Österreich
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    61,91 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    1 Jahr
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 85 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.961,14 EUR
  • Kaltmiete
    675,00 EUR
  • Heizkosten netto
    62,15 EUR
  • Heizkosten
    62,15 EUR
  • Betriebskosten brutto
    158,42 EUR
  • Warmmiete
    980,57 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Neubau-
exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Ankleidezimmer, Terrasse und Loggia im Herzen von Schärding!

Die Anlage besticht durch die kontrastreiche Ausformulierung der Außenhaut. Das Wechselspiel zwischen weißer Fassade und dunklem Glas spiegelt die Exklusivität der Anlage nach außen und vermittelt einen edlen Eindruck. Im Inneren garantieren die gut durchdachte Planung mit viel Sonnenlicht und die moderne Grundrisskonzeption kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.

Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse bieten Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Entfaltung. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer und einen offen geschnittenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher direkt an eine Loggia und darauf folgend eine Terrasse angrenzt. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist das Schlafzimmer mit offen abgegrenztem Ankleidezimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch eine weitere Terrasse. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Dusche ebenso auch eine Badewanne. Ein weiteres separates WC und eine geräumige Diele für viel Stauraum lässt keine Wünsche mehr offen bleiben.

In dieser Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche in L-Form, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Jede Wohnung ist über die Liftanlage erreichbar.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre.

Es sind mehrere Einheiten verfügbar. Bitte kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Kostenaufstellung:
Hauptmietzins: 600,00 EUR brutto
Heizkosten: 62,15 EUR brutto
Betriebskosten (inkl. Betriebskosten TG): 158,42 EUR brutto
Tiefgaragenmiete: 85,00 EUR brutto
Küchenmiete: 75,00 EUR brutto
_____________________________________
Bruttogesamtmietzins: 980,57 EUR brutto

ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
fGEE: 0,72
Heizung: Zentralheizung
Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar))
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- hochwertige und exklusive Ausstattung
- Einbauküche
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Terrasse und Loggia
- Ziegelmassivbauweise
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Raffstores mit E-Motor
- Bodenbelag: hochwertiger Parkett-Boden und Fließen
- eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- versierte Hausverwaltung
- separater Raum für Ihre Fahrräder
- eigener Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Schärding befindet sich im Regierungsbezirk Oberösterreich und hat über 5000 Einwohner. Die Stadt liegt am Inn, 15 km südlich von Passau, am westlichen Rand des nördlichen Innviertels. Inmitten Schärdings, innerhalb des naturnahem Grüntalparks befindet sich die moderne Wohnanlage.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen folgende Vorteile:
- nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Grüntal-Inn
- Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit
- Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Innerhalb 20 km Entfernung:
- Dreiflüssestadt Passau
- Drei-Bäder-Dreieck Bad
- Bad Füssing, Bad Griesbach oder Bad Birnbach

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