Offen geschnittene Loft-Wohnung mit Terrasse!
94113 Tiefenbach, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaKRAFT Immobilien
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AdresseDr.-Geiger-Weg 4
94032 Passau -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0851-98859802
Objektdaten
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Objekt ID25-WM-24_W1
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ObjekttypWohnung
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Adresse94113 Tiefenbach
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.91,36 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.17,47 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2025
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Letzte Modernisierung2026
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar ab01.02.2026
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Kaution3.150 €
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Kaltmiete1.050,00 EUR
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Nebenkosten175,00 EUR
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Warmmiete1.225,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum21.02.2025
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Gültig bis20.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2025
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PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
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Endenergiebedarf8,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Objektbeschreibung
Beschreibung
Stilvolles und energieeffizientes Wohnen im Neubauensemble in Tiefenbach/Bäckerreut!
Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, der durch viel Tageslicht und eine moderne Einbauküche besticht – die Küche inklusive Geräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Eine separate Abstellkammer/ Speisekammer und eine große Diele sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und beinhaltet eine Regendusche. Große, moderne Fensterelemente schaffen im Schlafzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine eigene, riesige Terrasse ins Grüne lädt zum verweilen und entspannen ein. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Auf Wusch kann ein PKW-Außenstellplatz (50€) oder einen Carport-Stellplatz (65€) zusätzlich angemietet werden.
Dank der energieeffizienten KfW 40 - Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Wohnstandard.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Ausstattung
- KfW 40 energieeffizienter Neubau
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Einbauküche (vom Schreiner) mit Elektrogeräten bereits im Mietpreis inklusive
- Kellerabteil
- Parkettboden und moderne Fliesen
- teilweise elektrische Raffstores
- offener Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen
- eigene Terrasse (einzige Wohnung auf dieser Etage)
- Hausmeister-Service
Sonstige Informationen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Pfarrer-Siegfried-Kroiß-Straße in Tiefenbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün direkt nebenan. Perfekte Lage – ob für Familien, Paare oder Singles.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Stadt Passau in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
So verbindet die Lage naturnahe Wohnqualität mit Stadtnähe – perfekt für alle, die Ruhe und Familienfreundlichkeit schätzen, ohne auf die Vorzüge Passaus verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.











