Offen geschnittene Loft-Wohnung mit Terrasse!

94113 Tiefenbach, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    25-WM-24_W1
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    94113 Tiefenbach
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91,36 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17,47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.02.2026
  • Kaution
    3.150 €
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR
  • Warmmiete
    1.225,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.02.2025
  • Gültig bis
    20.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2025
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    8,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 8,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvolles und energieeffizientes Wohnen im Neubauensemble in Tiefenbach/Bäckerreut!

Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, der durch viel Tageslicht und eine moderne Einbauküche besticht – die Küche inklusive Geräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Eine separate Abstellkammer/ Speisekammer und eine große Diele sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und beinhaltet eine Regendusche. Große, moderne Fensterelemente schaffen im Schlafzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine eigene, riesige Terrasse ins Grüne lädt zum verweilen und entspannen ein. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Auf Wusch kann ein PKW-Außenstellplatz (50€) oder einen Carport-Stellplatz (65€) zusätzlich angemietet werden.

Dank der energieeffizienten KfW 40 - Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

- KfW 40 energieeffizienter Neubau
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Einbauküche (vom Schreiner) mit Elektrogeräten bereits im Mietpreis inklusive
- Kellerabteil
- Parkettboden und moderne Fliesen
- teilweise elektrische Raffstores
- offener Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen
- eigene Terrasse (einzige Wohnung auf dieser Etage)
- Hausmeister-Service

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Pfarrer-Siegfried-Kroiß-Straße in Tiefenbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün direkt nebenan. Perfekte Lage – ob für Familien, Paare oder Singles.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Stadt Passau in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

So verbindet die Lage naturnahe Wohnqualität mit Stadtnähe – perfekt für alle, die Ruhe und Familienfreundlichkeit schätzen, ohne auf die Vorzüge Passaus verzichten zu müssen.

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