NEUBAU: Komplett möblierte, exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Passau!

94032 Passau, Penthousewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-WM-61
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    94032 Passau
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.480,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive voll möblierte Penthouse 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Passau!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven, erst kürzlich fertiggestellten Penthousewohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese einladende und moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubauhauses.

+++Die Nebenkosten inklusiv Strom sind in einer Pauschale abgedeckt!+++

Ein lichtdurchfluteter und offen geschnittener Wohn-Essbereich sorgt für eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das moderne und zugleich zeitlose Design, der Baumaterialien und der Ausstattung runden dieses einmalige Wohnambiente gekonnt ab.

Die lichtdurchfluteten 65 m² sind optimal aufgeteilt in einen Wohn/Koch/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine wunderschöne Dachterrasse.

Der offene Wohnbereich wird durch große Balkonfensterelemente absolut lichtdurchflutet. Als zusätzliches Highlight befindet sich hier eine kleine Frühstücksbar. Die geschreinerte Küche ist ebenfalls hochwertig mit Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche mehr offen.

Die Wohnung ist rundum voll möbliert und kann sofort bezogen werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit modernen Sanitärarmaturen, einer bodenbündigen Dusche mit Glastrennwand und einer Regendusche ausgestattet. Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind ebenfalls hier zu finden. In der gesamten Wohnung wurde zeitloser, moderner Fliesenboden verlegt und allgemein auf hochwertige Materialien und Design größter Wert gelegt.

Kellerraum und Stellplätze:
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Optional können zur Wohnung beliebig viele PKW-Stellplätze in der Tiefgarage des Wohnhauses dazu gemietet werden

Ausstattung

Highlights:

+ hochwertige Einbauküche und Ausstattung
+ Klimaanlage
+ barrierefreie Zugänge durch Aufzuganbindung in jede Etage
+ elektr. Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen steuerbar
+ Dreifachverglasung für optimale Energiewerte
+ Balkon mit Fernblick
+ Breitband-Internet verfügbar
+ DV-Verkabelung
+ genügend Parkmöglichkeiten (Tiefgaragenstellplätze à 70 EUR netto/Monat optional zu mietbar)
+ versierte Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Wir senden Ihnen nach erfolgreicher Kontaktaufnahme per Mail die Unterlagen, sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Diese exklusive Wohnung liegt direkt an einer Ausfallstraße zum Passauer Stadtzentrum.

Sie ist absolut hochwassersicher und bietet besten Verkehrsanbindungen:
Die Entfernung zur Neuen Mitte beträgt etwa zwei Kilometer, ebenso zum Passauer Haupt- und
Busbahnhof (ZOB).

Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe!

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®