Hier steckt jede Menge Potenzial drin! Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage!

94513 Schönberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23-HK-102
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    94513 Schönberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Kellerfläche ca.
    27 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    408 m²
  • Zimmer
    12
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% vom notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

-- Kapitalanleger aufgepasst! --

Inmitten der malerischen Kulisse von Schönberg präsentiert sich dieses bezaubernde Anwesen, das sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch modernen Komfort vereint. Das vierstöckige Haus verbindet zum einen großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ersten Stock, als auch liebevoll gestaltete Wohnungen im zweiten Stock und Dachgeschoss.

Eckdaten:
1825: Baujahr
1949: Wiederaufbau des Gebäudes nach Zerstörung
Nutzung als Rathaus bis 1979
2010/2011: Kernsanierung
Grundstücksfläche: 222 m²
Wohn-/Gewerbefläche: ca. 408 m²

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner! Nach erfolgreicher Anfrage erhalten Sie mehr Informationen, Bilder, Grundrisse und einen virtuellen 360°-Rundgang.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
- Elektro-Direktheizung in jeder Einheit
- Pelletöfen (Haas & Sohn) auf jeder Etage, außer im Appartement
- Küche in den Wohnungen inklusiv: Appartement, Dachgeschoss, 1. OG
- Fußböden: Design-Vinyl-Böden, Fliesen, Parkett, Teppich
- Kunststoff-lso-Fenster
- Teilweise Glastüren
- Klimaklasse-Türen (Wohnungseingang)
- Zugang zu den Gewerberäumen von der Straßenseite und über den Eingang zum Innenhof (Werbewirksamkeit!)
- Zugangsbereich der Wohneinheiten Rückseitig
- Einzelgarage
- genügend Kellerabteile vorhanden

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 99 m² (Gewerbliche Nutzung mit 4 Lagerräumen und Terrasse)

1. Stock: ca. 105 m² (Gewerbliche Nutzung als Büro)
(Kann zu einer Wohneinheit umgebaut werden)

2. Stock: ca. 107 m² (Wohnung mit Flur, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche)

Dachgeschoss: ca. 70 m² (Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss)

Appartement: ca. 27 m² (Wohnung mit Flur mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC, Küche (inklusive), Wohn-/ Schlafraum)

Mieterträge (Kaltmiete):

EG und 1. Stock: 1.050 € (könnte nach Rücksprache leerstehend übergeben werden)
2. Stock: 650 € (könnte nach Rücksprache leerstehend übergeben werden)
Dachgeschoss: 500 € (vermietet an einen ordentlichen Mieter)
Appartement: leerstehend (wird derzeit als Lager genutzt)

Die monatlichen Mietzahlungen/ Renditeerwartung weist erhebliches Potenzial nach oben auf!

Sonstige Informationen

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich inmitten von Schönberg, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. In der Umgebung befinden sich einige Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Museen und kulturelle Veranstaltungsorte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Gleichzeitig ermöglicht die ideale Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtviertel. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bestens gegeben.

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