Hier steckt jede Menge Potenzial drin! Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage!

Beschreibung

-- Kapitalanleger aufgepasst! --

Inmitten der malerischen Kulisse von Schönberg präsentiert sich dieses bezaubernde Anwesen, das sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch modernen Komfort vereint. Das vierstöckige Haus verbindet zum einen großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ersten Stock, als auch liebevoll gestaltete Wohnungen im zweiten Stock und Dachgeschoss.

Eckdaten:
1825: Baujahr
1949: Wiederaufbau des Gebäudes nach Zerstörung
Nutzung als Rathaus bis 1979
2010/2011: Kernsanierung
Grundstücksfläche: 222 m²
Wohn-/Gewerbefläche: ca. 408 m²

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner! Nach erfolgreicher Anfrage erhalten Sie mehr Informationen, Bilder, Grundrisse und einen virtuellen 360°-Rundgang.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
- Elektro-Direktheizung in jeder Einheit
- Pelletöfen (Haas & Sohn) auf jeder Etage, außer im Appartement
- Küche in den Wohnungen inklusiv: Appartement, Dachgeschoss, 1. OG
- Fußböden: Design-Vinyl-Böden, Fliesen, Parkett, Teppich
- Kunststoff-lso-Fenster
- Teilweise Glastüren
- Klimaklasse-Türen (Wohnungseingang)
- Zugang zu den Gewerberäumen von der Straßenseite und über den Eingang zum Innenhof (Werbewirksamkeit!)
- Zugangsbereich der Wohneinheiten Rückseitig
- Einzelgarage
- genügend Kellerabteile vorhanden

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 99 m² (Gewerbliche Nutzung mit 4 Lagerräumen und Terrasse)

1. Stock: ca. 105 m² (Gewerbliche Nutzung als Büro)
(Kann zu einer Wohneinheit umgebaut werden)

2. Stock: ca. 107 m² (Wohnung mit Flur, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche)

Dachgeschoss: ca. 70 m² (Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss)

Appartement: ca. 27 m² (Wohnung mit Flur mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC, Küche (inklusive), Wohn-/ Schlafraum)

Mieterträge (Kaltmiete):

EG (Gewerbe): leerstehend
1. Stock: leerstehend
2. Stock: 650 € leerstehend
Dachgeschoss: 500 € (vermietet an einen ordentlichen Mieter)
Appartement: leerstehend

Die monatlichen Mietzahlungen/ Renditeerwartung weist erhebliches Potenzial nach oben auf!

Sonstige Informationen

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